租赁合同纠纷 （2021）粤01民终11727号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”简培灵未能提交涉讼场地的产权登记资料或相关报建资料，并确认涉讼场地未进行合法产权登记或报建手续，故应认定简培灵与张毅就涉讼场地所订立的《租赁合同》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能够返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。”简培灵应将张毅缴纳的租赁保证金68400元退还给张毅。关于简培灵要求张毅支付2016年12月6日至2019年2月5日期间的场地使用费差额的诉讼请求。根据张毅提交的微信聊天记录及租金付款通知单等证据显示，简培灵一方每月向张毅发送租金付款通知单虽然载明“工厂面积2100平方米”，但所列租金金额22500元应是按照1500平方米的面积计算，张毅在此期间一直按照上述标准向简培灵支付租金，简培灵对此并未提交相关证

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”简培灵未能提交涉讼场地的产权登记资料或相关报建资料，并确认涉讼场地未进行合法产权登记或报建手续，故应认定简培灵与张毅就涉讼场地所订立的《租赁合同》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能够返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。”简培灵

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终11727号上诉人（原审原告）：简培灵，男，1965年11月7日出生，汉族，身份证住址广东省广州市番禺区。委托诉讼代理人：彭锦文，广东百健律师事务所律师。委托诉讼代理人：何嘉懿，广东百健律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：张毅，男，1987年1月15日出生，汉族，身份证住址四川省邻水县。委托诉讼代理人：吴子亨，广东金本色律师事务……