（2014）大民二终字第01237号

原告以善意取得为由，主张其已取得案涉房屋所有权，该主张不能成立。关于善意取得，《物权法》第一百零六条第一款明确规定为：“无处分权人将动产或不动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”案涉房屋系不动产，根据《物权法》规定，不动产转让应办理登记。在案涉房屋并未办理转让登记的情况下，不能认定原告依善意取得制度，取得案涉房屋所有权。另外，案涉房屋已设定抵押在先，并办理了抵押登记，根据《担保法》规定，抵押人应通知抵押权人并告知受让人抵押情况，否则转让行为无效。现原告刘建梅、被告畅运公司、第三人赤峰建设均未证明商品房买卖合同的签订符合《担保法》的规定，因此案涉房屋的转让行为应认定为无效。关于第三人提出的案涉房屋已归其所有，（2009）大民三初字第76号和（2009）大民三初字第99号民事判决书系错判等主张，与本案的案外人执行异议之诉并非同一法律关系，本案不予审查。关于原告与第三

原告以善意取得为由，主张其已取得案涉房屋所有权，该主张不能成立。关于善意取得，《物权法》第一百零六条第一款明确规定为：“无处分权人将动产或不动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”案涉房屋系不动产，根据《物权法》规定，不动产转让应办理登记。在案涉房屋并未办理转让登记的情况下，不能认定原告依善意取得制度，取得案涉房屋所有权。另外，案涉房屋已设定抵押在先，并办理了抵押登记，根

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第01237号上诉人（原审原告）：刘建梅，无职业。委托代理人：武志军，辽宁得一律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：肖福春，无职业。委托代理人：郭佳，辽宁长城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连畅运房屋开发有限公司，住所地大连市西岗区石葵路31号302房间。法定代表人：姜世强，该公司董事长。委托代理人：魏亚红，辽宁正良律师事务所……