租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4016号

首先，关于承租主体问题。2010年6月8日《租赁合同》抬头明确载明乙方为周利武，周利武、瑞鸿公司、瑞龙公司均在《租赁合同》乙方落款处签字盖章，因此周利武、瑞鸿公司、瑞龙公司均是本案租赁合同的承租方。周利武辩称其只是瑞鸿公司的签约代表，不是租赁合同的承租方，缺乏理据，原审法院不予采信。大舜公司已提供证据证实涉案房屋系其向业主方广州棠下经济发展有限公司承租后再转租，故瑞鸿公司称大舜公司无权出租与事实不符，原审法院不予采信。大舜公司与周利武、瑞鸿公司、瑞龙公司签订的《租赁合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定乙方应在每月5日前支付规定的款项，拖欠租金或其它费用超过15日的，甲方有权单方解除合同，收回场地，并有权没收租赁保证金、服务费保证金、水电费周转金等。本案中周利武、瑞鸿公司、瑞龙公司一直拖欠自2013年6月起的租金，大舜公司于2013年12月20日分别发函给周利武、瑞鸿公司、瑞龙公司解除合同，符合合同约定。上述函件周利武已签收，而邮寄给瑞鸿公司、瑞龙公司因地址无人而被退回。考虑到周利武、瑞鸿公司、瑞龙公司为共同承租人，周利武、瑞鸿公司、瑞龙

首先，关于承租主体问题。2010年6月8日《租赁合同》抬头明确载明乙方为周利武，周利武、瑞鸿公司、瑞龙公司均在《租赁合同》乙方落款处签字盖章，因此周利武、瑞鸿公司、瑞龙公司均是本案租赁合同的承租方。周利武辩称其只是瑞鸿公司的签约代表，不是租赁合同的承租方，缺乏理据，原审法院不予采信。大舜公司已提供证据证实涉案房屋系其向业主方广州棠下经济发展有限公司承租后再转租，故瑞鸿公司称大舜公司无权出租与事实不符，原审法院不予采信。大舜公司与周利武、瑞鸿公司、瑞龙公司签订的《租赁合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定乙方应在每月5日前支付规定的款项，拖欠租金或

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4016号上诉人（原审被告）广东瑞鸿投资发展有限公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人魏平瑞，董事长。委托代理人夏峰，广东经纶律师事务所律师。被上诉人（原审原告）广州大舜丽池酒店有限公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人徐丽，董事。委托代理人危波，广东恒益律师事务所律师。原审被告周利武，1986年7月8日，住广东省汕头市……