商品房预售合同纠纷 （2019）粤08民终1444号

李龙杰、朱鸿燕主张自森茂公司2016年1月26日登报催告收楼至李龙杰、朱鸿燕于2017年4月10实际收楼期间的439天，不应认定为森茂公司违约。李龙杰、朱鸿燕于诉讼时效内向森茂公司主张逾期交房违约责任所诉请的违约金不能认定为扩大损失，要予以支持。二、对于逾期交房违约金的诉讼时效起算问题。（一）依照广东省高级人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第四十七条规定：“买受人请求出卖人支付逾期办证或者逾期交房违约金、违约金为固定金额的，从合同约定或者法定的履行期限届满之次日起计算诉讼时效期间。按日或者按月等时间单位累计计算违约金的，按每个个别债权分别计算诉讼时效期间。”因李龙杰、朱鸿燕与森茂公司双方合同约定逾期交房违约金是以日为单位累计计算，该违约金系继续性债权，每日的违约金均为独立的债权，应单独适用诉讼时效，诉讼时效逐日届满。（二）根据最高法关于两项诉讼时效衔接适用规则的解答：民法总则与民法通则分别规定3年和2年的普通诉讼时效期间，属于相同事项上作出的不同规定，效力等级上处于同一位阶，根据新法优于旧法原则，在民法总则施行后普通诉讼时效期间应为3年。权利人的权利受到损害的事实，发生在民

李龙杰、朱鸿燕主张自森茂公司2016年1月26日登报催告收楼至李龙杰、朱鸿燕于2017年4月10实际收楼期间的439天，不应认定为森茂公司违约。李龙杰、朱鸿燕于诉讼时效内向森茂公司主张逾期交房违约责任所诉请的违约金不能认定为扩大损失，要予以支持。二、对于逾期交房违约金的诉讼时效起算问题。（一）依照广东省高级人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第四十七条规定：“买受人请求出卖人支付逾期办证或者逾期交房违约金、违约金为固定金额的，从合同约定或者法定的履行期限届满之次日起计算诉讼时效期间。按日或者按月等时间单位累计计算违约金的，按每个个别债权分别计算诉讼时效期间。”因李龙杰、朱鸿燕与森茂公

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤08民终1444号上诉人（原审原告）：李龙杰，男，1977年3月6日出生，汉族，住广东省吴川市。上诉人（原审原告）：朱鸿燕，女，1980年4月14日出生，汉族，住广东省吴川市。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：程志伟，广东承诺律师事务所律师。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：程睿，广东承诺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴川市森茂房产开……