租赁合同纠纷 （2015）保民二终字第580号

原告舒建杰与被告吕晓红签订的房屋租赁协议是双方真实意思的表示，协议内容并未违反法律规定，该协议合法有效。该协议第九条约定拖欠租金一个月甲方可以终止合同收回房屋，应视为双方当事人对合同解除条件的约定。被告虽于2013年12月15日向原告交纳现金40000元，但原告之妻王瑞英为其出具的收据为收保证金40000元整。原告诉讼请求第一项为请求终止原被告房屋租赁协议，结合本案实际及另两项诉讼请求应表述为请求解除原被告房屋租赁协议更为准确。被告未能提供证据证实已按协议约定的时间向原告交纳了2014年的房屋租金，属违约行为，欠原告2014年1月1日至2014年8月4日房屋租金未付事实清楚。依照《中华人民共和合同法》第九十三条第二款、第九十四条第三款、第九十六条第一款的规定，判决如下：一、解除原告舒建杰与被告吕晓红于2012年1月1日签订的《房屋租赁协议》，被告吕晓红自本判决生效之日起三十日内将租赁房屋返还给原告舒建杰。二、被告吕晓红自本判决生效之日起三十日内向原告舒建杰支付2014年1月1日至2014年8月4日房屋租金23452元。案件受理费386元，由被告吕晓红负担。判后，吕晓红不服，提起上诉称：

原告舒建杰与被告吕晓红签订的房屋租赁协议是双方真实意思的表示，协议内容并未违反法律规定，该协议合法有效。该协议第九条约定拖欠租金一个月甲方可以终止合同收回房屋，应视为双方当事人对合同解除条件的约定。被告虽于2013年12月15日向原告交纳现金40000元，但原告之妻王瑞英为其出具的收据为收保证金40000元整。原告诉讼请求第一项为请求终止原被告房屋租赁协议，结合本案实际及另两项诉讼请求应表述为请求解除原被告房屋租赁协议更为准确。被告未能提供证据证实已按协议约定的时间向原告交纳了2014年的房屋租金，属违约行为，欠原告2014年1月1日至2014年8月4日房屋租金未付事实清楚。依照《中华人民共和

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）保民二终字第580号上诉人（原审被告）吕晓红。委托代理人谢鹏，涿州市清凉寺志同法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）舒建杰。上诉人吕晓红因租赁合同纠纷一案，不服河北省涿州市人民法院（2014）涿民初字第2562号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人吕晓红的委托代理人谢鹏及被上诉人舒建杰到庭参加诉讼。本案现……