房地产开发经营合同纠纷 （2010）阜民一初字第0021号

2008年12月8日万方公司与禹都公司签订房地产联合开发合同后，禹都公司未按合同约定在合同生效30日内即2009年2月15日前支付300万元的拆迁搬迁费用，直到2009年9月14日才支付完300万元的拆迁搬迁费用，其违约行为导致合作开发的项目进展延迟，且禹都公司自合同签订生效以来一年多迟迟未能完成其合同义务即把规划和容积率调整等全部行政许可办好，由于国家政策规定对闲置满两年的土地将予以收回，事实证明禹都公司在股权转让后其履约能力无法实现合同目的，万方公司的期待利益发生了实质性变化，现万方公司主张解除合同，符合法律规定解除合同的条件，理由正当，应予支持；万方公司对第三人办理有关本案房地产开发的设计等相关委托违反了双方的合同约定，也系违约行为，故应各自承担相应的违约责任，按照合同约定违约金均为已付资金的20%，即6200000×20%=1240000元。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条第（四）项、第一百二十条之规定，判决如下：一、解除阜阳市禹都置业有限公司与阜阳市万方车贸有限公司2008年12月8日签订了《房地产联合开发合同》；二、阜阳市万方车贸有限公司于本判决生效之日起十日

2008年12月8日万方公司与禹都公司签订房地产联合开发合同后，禹都公司未按合同约定在合同生效30日内即2009年2月15日前支付300万元的拆迁搬迁费用，直到2009年9月14日才支付完300万元的拆迁搬迁费用，其违约行为导致合作开发的项目进展延迟，且禹都公司自合同签订生效以来一年多迟迟未能完成其合同义务即把规划和容积率调整等全部行政许可办好，由于国家政策规定对闲置满两年的土地将予以收回，事实证明禹都公司在股权转让后其履约能力无法实现合同目的，万方公司的期待利益发生了实质性变化，现万方公司主张解除合同，符合法律规定解除合同的条件，理由正当，应予支持；万方公司对第三人办理有关本案房地产开发的设

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）阜民一初字第0021号原告（反诉被告）：阜阳市禹都置业有限公司，住所地阜阳市。法定代表人：杨晓明，经理。委托代理人：赵成良，安徽淮都律师事务所律师。委托代理人：姚伟，安徽淮都律师事务所律师。被告（反诉原告）：阜阳市万方车贸有限公司，住所地阜阳市。法定代表人：贾利玲，经理。委托代理人：庞华萍，安徽承义律师事务所律师。第三人：夏炎，男，汉族，住阜阳……