商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终3752号

本案争议的焦点为：一、原告主张被告办理并交付不动产权属证书是否支持；二、被告是否承担违约责任，以及违约责任的期间如何认定。 关于焦点一，虽然买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费按相关部门规定收取，由买受人承担。但本案无证据显示涉案房屋目前已具备交付办理商品房转移登记有关文书的条件及办理转移登记的条件，因此被告仍不能履行办理并交付涉案房屋不动产权属证书。理由为，原、被告于2015年4月20日签订《商品房买卖合同》，此时《不动产登记暂行条例》已经颁布（颁布时间为2014年11月24日），根据《不动产登记暂行条例》确立的“二证合一”的不动产登记制度，被告在目前仍不能履行交付办理涉案房屋转移登记的有关文书，不能实现涉案房屋权属转移的合同目的。虽然被告认为案涉房屋在2018年10月8日便已具备交付办理商品房转移登记的有关文书及办理房屋转移登记的条件，并提供七星府函【2018】99号文件、毕房处领办函【2018】5号文件予以证实。但是，上述文件载明该项目消防未验收，人防未验收，在建工程未解押，建设工程未竣工验收，土地未核验，以上遗留问题的处理，除因三期工程建设影响的消

本案争议的焦点为：一、原告主张被告办理并交付不动产权属证书是否支持；二、被告是否承担违约责任，以及违约责任的期间如何认定。 关于焦点一，虽然买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费按相关部门规定收取，由买受人承担。但本案无证据显示涉案房屋目前已具备交付办理商品房转移登记有关文书的条件及办理转移登记的条件，因此被告仍不能履行办理并交付涉案房屋不动产权属证书。理由为，原、被告于2015年4月20日签订《商品房买卖合同》，此时《不动产登记暂行条例》已经颁布（颁布时间为2014年11月24日），根据《不动产登记暂行条例》确立的“二证合一”的不动产登记制度，被告在目前仍不能履行

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔05民终3752号 上诉人（原审被告）：毕节市龙鑫家业房地产开发有限公司，住所：贵州省毕节市七星关区环东路**（地区交警支队右侧），统一社会信用代码：915205006884421990。 委托诉讼代理人：余进江、谢成，系贵州本芳黔西律师事务所律师。 法定代表人：安美华，系该公司执行董事兼总经理。 被上诉人（原审原告）：沈祥，男，1984……