商品房预售合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第2444号

“国广公司在通知上诉人认购小区车位办理相关手续至发函解除合同期间，未催告及明确最终付款期限”，足以证明双方对贷款及付款期限达成了谅解，故不存在上诉人违约之说。国广公司在2011年6月26日及2011年11月7日发函提及违约责任，其函所指的是解约违约金，并非是逾期付款违约金。其前案也是诉讼主张解约违约金，至在2013年11月5日审理中，才表示如合同不解除，对逾期付款的违约金要求保留诉权。故其仅是所谓的保留起诉的权利，其不起诉，等于没有主张权利，视为放弃。自2013年11月5日距离2011年6月26日已超过二年，故国广公司起诉已经超过诉讼时效。上诉人的贷款在2014年9月5日已审批通过，但国广公司有意拖延，不提供按揭贷款抵押登记及过户手续所需的材料，经上诉人发函催付，国广公司仍未提供。因此，上诉人未在2014年10月18日前付清房款的原因在于国广公司，故上诉人不应承担逾期付款违约金。国广公司于2012年8月15日要求解除合同，造成上诉人无法支付购房款，责任在于国广公司，原审判决违约金时间按2011年6月25日至2012年10月10日计算是不正确的。国广公司没有及时撤销在建工程抵押，其应在与

“国广公司在通知上诉人认购小区车位办理相关手续至发函解除合同期间，未催告及明确最终付款期限”，足以证明双方对贷款及付款期限达成了谅解，故不存在上诉人违约之说。国广公司在2011年6月26日及2011年11月7日发函提及违约责任，其函所指的是解约违约金，并非是逾期付款违约金。其前案也是诉讼主张解约违约金，至在2013年11月5日审理中，才表示如合同不解除，对逾期付款的违约金要求保留诉权。故其仅是所谓的保留起诉的权利，其不起诉，等于没有主张权利，视为放弃。自2013年11月5日距离2011年6月26日已超过二年，故国广公司起诉已经超过诉讼时效。上诉人的贷款在2014年9月5日已审批通过，但国广公司

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2444号上诉人（原审被告、反诉原告）黄飞鹏，男，1990年3月15日出生，汉族，住浙江省。委托代理人任金生，上海市申中律师事务所律师。委托代理人孔德明，上海市申中律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）嘉华（中国）投资有限公司，住所地上海市。法定代表人吕慧瑜，董事长。委托代理人潘轶，上海市广庭律师事务所律师。委托代理……