租赁合同纠纷 （2015）商民终字第684号

租赁意向书具备合同的主要要件和条款且双方当事人已实际履行，系当事人的真实意思表示，合法有效。现双方均主张解除合同，该院予以准许。张振玺依约交纳了2014年装修费45000元及相关费用，皇狮公司未按约定且未征得张振玺同意之情形下，擅自扣除2015年装修费用37500元，该费用皇狮公司应予返还。因皇狮公司违约导致张振玺2014年11、12月未能实际经营和租赁，造成损失，该两月预先支出的装修费7500元（45000/12×2），应予返还张振玺，但应扣除张振玺所欠皇狮公司款项3998.8元，计3501.2元。张振玺主张支付利息的诉讼请求，依据不足，该院不予支持。张振玺追加诉讼请求返还2014年装修费37500元、天燃气报警器费3800元及发卡押金3000元等共计44300元的主张，鉴于张振玺未在规定期间交纳该部分受理费，该院不予审理。张振玺未提交皇甫晓涛和关平应承担责任的事实根据和法律依据证据材料，故对该诉讼请求不予支持。皇狮公司主张与张振玺解除合同意向书的诉讼请求，该院予以支持；其主张张振玺支付装修费52500元及违约金10000元的诉讼请求，鉴于合同不能履行和解除合同的原因系皇狮公司不履行

租赁意向书具备合同的主要要件和条款且双方当事人已实际履行，系当事人的真实意思表示，合法有效。现双方均主张解除合同，该院予以准许。张振玺依约交纳了2014年装修费45000元及相关费用，皇狮公司未按约定且未征得张振玺同意之情形下，擅自扣除2015年装修费用37500元，该费用皇狮公司应予返还。因皇狮公司违约导致张振玺2014年11、12月未能实际经营和租赁，造成损失，该两月预先支出的装修费7500元（45000/12×2），应予返还张振玺，但应扣除张振玺所欠皇狮公司款项3998.8元，计3501.2元。张振玺主张支付利息的诉讼请求，依据不足，该院不予支持。张振玺追加诉讼请求返还2014年装修费3

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）商民终字第684号上诉人（原审被告、反诉原告）皇狮投资管理（上海）有限公司。法定代表人关平，该公司财务总监。委托代理人葛雷，河南立品律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）张振玺，男，1952年5月30日出生。原审被告皇甫晓涛，男，1981年10月19日出生。原审被告关平，女，1984年4月23日出生。二原审被告共同委托代理人葛雷，河南立……