租赁合同纠纷 （2019）云01民终5572号

农业承包合同是指农业集体经济组织与农户之间为完成一定的农业生产任务，经过协商一致达成的、明确双方权利、义务关系的协议。本案原、被告之间虽然签订的合同名称为《承包协议书》，但根据合同条款的内容及本案查明的事实，本案实质系名为承包，实为租赁的法律关系。实际是原告将果园及相应配套设施租赁给被告管理、收益，被告每年支付租金，本案案由应确定为租赁合同。《中华人民共和国合同法》第八十四条规定：“债务人将合同的义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”本案中，在被告魏基明、吴祥林经营、管理涉案果园两年以后，继而由被告吴齐发来经营、管理涉案果园，并由被告吴齐发继续向原告交付果园租赁的租金。虽原告在庭审中否认被告吴齐发系履行《承包协议书》的相对方，但自2008年9月份起至2017年均是由吴齐发向原告交付租金，原告予以接受的事实，可充分证实原告是认可该合同主体的一方已由被告魏基明、

农业承包合同是指农业集体经济组织与农户之间为完成一定的农业生产任务，经过协商一致达成的、明确双方权利、义务关系的协议。本案原、被告之间虽然签订的合同名称为《承包协议书》，但根据合同条款的内容及本案查明的事实，本案实质系名为承包，实为租赁的法律关系。实际是原告将果园及相应配套设施租赁给被告管理、收益，被告每年支付租金，本案案由应确定为租赁合同。《中华人民共和国合同法》第八十四条规定：“债务人将合同的义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或租赁物的性质

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终5572号上诉人（原审被告）：吴齐发，男，1967年10月5日生，汉族，住云南省曲靖市会泽县。委托诉讼代理人：王泳，云南天途律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：赵光全，男，1955年9月19日生，汉族，住云南省昆明市石林彝族自治县。委托诉讼代理人：徐立伟，云南滇石律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：罗雄润，云……