（2011）穗中法民五终字第2350号

邝健斌、彭鸿珊、名盛公司签订的《玫瑰园商品房认购书》合法有效。按照该认购书约定，名盛公司应在2008年2月29日前与邝健斌、彭鸿珊签署涉案房屋的《商品房买卖合同》。邝健斌、彭鸿珊已在2008年3月25日前向名盛公司付清全部购房款，但名盛公司未能按时与邝健斌、彭鸿珊签署正式的《商品房买卖合同》。之后，名盛公司于2008年11月5日向邝健斌、彭鸿珊出具《承诺书》，承诺于2008年12月15日前办理正式购房合同签署手续并在房地产管理局阳光家缘网上登记邝健斌、彭鸿珊的资料；如未能于该日期前办理正式购房合同签署手续则视为名盛公司违约，逾期之日起每日按成交总价的万分之二计算违约金。该《承诺书》是名盛公司的真实意思表示，对名盛公司有约束力。之后，名盛公司仍未按承诺的时间与邝健斌、彭鸿珊办理正式购房合同签署手续，名盛公司本应按《承诺书》的约定承担违约责任。但由于邝健斌、彭鸿珊、名盛公司又在2009年1月5日签订《补充协议书》，约定名盛公司同意邝健斌、彭鸿珊在继续履行涉案房屋草签买卖合同的基础上，免费赠送与涉案房屋捆绑一个负二层283号车位20年使用权给邝健斌、彭鸿珊；名盛公司承诺涉案房屋于2009年5

邝健斌、彭鸿珊、名盛公司签订的《玫瑰园商品房认购书》合法有效。按照该认购书约定，名盛公司应在2008年2月29日前与邝健斌、彭鸿珊签署涉案房屋的《商品房买卖合同》。邝健斌、彭鸿珊已在2008年3月25日前向名盛公司付清全部购房款，但名盛公司未能按时与邝健斌、彭鸿珊签署正式的《商品房买卖合同》。之后，名盛公司于2008年11月5日向邝健斌、彭鸿珊出具《承诺书》，承诺于2008年12月15日前办理正式购房合同签署手续并在房地产管理局阳光家缘网上登记邝健斌、彭鸿珊的资料；如未能于该日期前办理正式购房合同签署手续则视为名盛公司违约，逾期之日起每日按成交总价的万分之二计算违约金。该《承诺书》是名盛公司的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）穗中法民五终字第2350号上诉人（原审被告）广州名盛房地产实业有限公司。法定代表人赖钦祥，总经理。委托代理人梁庆年，广东浩雪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）邝健斌，男，1975年6月5日出生，汉族。被上诉人（原审原告）彭鸿珊，女，1978年4月7日出生，汉族。两被上诉人共同委托代理人梁艳妃，女，1986年9月6日出生，汉族。上诉人广州名盛房……