（2015）威执异字第28号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，异议人与旭斌公司签订的商品房买卖合同合法有效，且先于本院查封之前订立，异议人已全部支付了购房款并在查封之前一直占有、居住至今，符合上述排除执行的情形。且依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，涉案房产应予解除查封。综上异议人所提异议成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，异议人与旭斌公司签订的商品房买卖合同合法有效，且先于本院查封之前订立，异议人已全部支付了购房款并在查封之前一直占有、居住至今，符合上述排除执行的情形。且依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规

山东省威海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）威执异字第28号异议人（案外人）徐守东。申请执行人威海火炬高技术产业开发区怡园街道办事处王家钦村社区居民委员会（原威海火炬高技术产业开发区卧龙办事处王家钦村村民委员会），住所地威海市。法定代表人王恩明，主任。被执行人威海旭斌房地产开发有限公司，住所地威海火炬高技术产业开发区。法定代表人戚其斌，董事长。本院在执行申请执行人威海火炬高技术产业开发区……