房屋买卖合同纠纷 （2019）辽10民终1328号

于怀友与辽宁中南置地有限公司自愿签订《商品房买卖合同(预售)》一份，事实清楚、合法有效，该院予以确认，故合同双方均应按照合同约定的内容履行各自的义务、承担各自的责任。本案中《商品房买卖合同(预售)》约定的房屋交付时间为2016年11月15日前，依据辽宁中南置地有限公司提供的证据，该房屋已竣工验收，且于2016年11月30日交付房屋，未逾期90日，双方未约定违约金，故原告要求给付延迟交付房屋违约金的诉讼请求，没有事实与法律依据，该院不予支持。依据《商品房买卖合同(预售)》的约定，本案房屋应在交付后180日内取得房屋所有权证书，但未在约定的时间内办理，且其提供的供电公司的相关证据不足以证明阻却该办理所有权登记的行为，故辽宁中南置地有限公司应承担违约责任。但本案房屋于2018年8月3日已经取得不动产登记证据，于怀友作为房屋买受人应积极妥善处理办理房屋所有权登记事宜，而非放任该损失的扩大发生，故该部分损失应自当完成房屋所有权登记的期限届满之次日即2017年5月29日计算至2018年8月2日止，违约金为人民币12，250.00元(284，225.00元*0.01%*431天)。判决：一、中南置地

于怀友与辽宁中南置地有限公司自愿签订《商品房买卖合同(预售)》一份，事实清楚、合法有效，该院予以确认，故合同双方均应按照合同约定的内容履行各自的义务、承担各自的责任。本案中《商品房买卖合同(预售)》约定的房屋交付时间为2016年11月15日前，依据辽宁中南置地有限公司提供的证据，该房屋已竣工验收，且于2016年11月30日交付房屋，未逾期90日，双方未约定违约金，故原告要求给付延迟交付房屋违约金的诉讼请求，没有事实与法律依据，该院不予支持。依据《商品房买卖合同(预售)》的约定，本案房屋应在交付后180日内取得房屋所有权证书，但未在约定的时间内办理，且其提供的供电公司的相关证据不足以证明阻却该办

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽10民终1328号上诉人（原审原告）：于怀友，男，1953年9月10日出生，汉族，住辽阳市白塔区。上诉人（原审被告）：辽宁中南置地有限公司，住所地：辽阳市白塔区新华街民主路南段。法定代表人：史建忠，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王枢，辽宁法云律师事务所律师。上诉人于怀友因与上诉人辽宁中南置地有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服辽阳市白塔区人民……