租赁合同纠纷 （2011）穗中法民五终字第2621号

关于涉案《租赁合同》的效力问题。简灼凤、简戊龙是涉讼房产的权属人，简戊龙经公证委托简灼凤对涉讼房产进行管理、订立租赁协议等，故简灼凤有权单独出租涉讼房产。涉案《租赁合同》签章部分甲方处由简灼凤签名，乙方处加盖了“广州市北斗群星电脑科技有限公司”与“广州创英信息技术有限公司”公章，后广州市北斗群星电脑科技有限公司更名为广州帝元金属制品有限公司。三被告的共同委托代理人肖启万在本案第二次庭审时提出该合同乙方处的签章系伪造，并申请鉴定，原审法院对该意见不予采纳，首先，在本案第一次庭审时，白丽新（也是帝元公司与创英公司的法定代表人）与创英公司的委托代理人喻丹丹对涉案《租赁合同》的真实性、合法性、关联性均无异议，其次，被告在本案诉讼中一直确认涉讼房产至今由其承租使用，亦确认拖欠原告租金，只因目前资金周转困难暂无力支付，可见被告对涉案租赁合同的内容并无异议，综上，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条规定的“诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外”，对被告提出的

关于涉案《租赁合同》的效力问题。简灼凤、简戊龙是涉讼房产的权属人，简戊龙经公证委托简灼凤对涉讼房产进行管理、订立租赁协议等，故简灼凤有权单独出租涉讼房产。涉案《租赁合同》签章部分甲方处由简灼凤签名，乙方处加盖了“广州市北斗群星电脑科技有限公司”与“广州创英信息技术有限公司”公章，后广州市北斗群星电脑科技有限公司更名为广州帝元金属制品有限公司。三被告的共同委托代理人肖启万在本案第二次庭审时提出该合同乙方处的签章系伪造，并申请鉴定，原审法院对该意见不予采纳，首先，在本案第一次庭审时，白丽新（也是帝元公司与创英公司的法定代表人）与创英公司的委托代理人喻丹丹对涉案《租赁合同》的真实性、合法性、关联性均

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）穗中法民五终字第2621号上诉人（原审被告）白丽新，女，1954年12月7日出生，汉族。委托代理人喻丹丹，女，1982年12月11日出生，汉族。被上诉人（原审被告）简灼凤，女，1962年10月24日出生，汉族。被上诉人（原审被告）简戊龙，男，1956年7月7日出生，香港居民，（A）。两被上诉人共同委托代理人邓欢文，男，1980年11月17日出生……