房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终19794号
裁判要旨
《合同》包含杨芳、邓志光双方的房屋买卖合同关系以及杨芳、邓志光双方分别与作为经纪方的正富公司之间的居间合同关系，本案主要审查杨芳、邓志光之间的房屋买卖合同关系。从本案查明的事实可知，邓志光的妻子同意邓志光出售案涉房屋。杨芳、邓志光及正富公司签订的《合同》中关于买卖双方之间权利和义务的约定是杨芳、邓志光的真实意思表示，其主要内容没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的。关于导致案涉房屋的交易至今未完成的原因和责任归属问题。杨芳和正富公司均称正富公司在邓志光签订《合同》之前已经口头告知邓志光须通知其妻子回国协助杨芳办理案涉房屋的按揭贷款申请手续和交易过户手续或在国外办理委托其他人办理上述手续的公证手续，正富公司还称其告知邓志光上述内容时杨芳在场，但邓志光对上述陈述不予认可，对此，根据《合同》及其附件中关于“卖方保证本物业为产权人婚后财产”和“卖方必须提供协助，提供贷款所需资料”的约定，不能得出邓志光承诺以其妻子回国协助杨芳办理上述手续的方式履行卖方相关义务的结论；杨芳、邓志光均确认需由邓志光的妻子签署的相关资料是由杨芳直接邮寄至国外给邓志光的妻子，且杨芳及微信群聊中微信号
摘要
《合同》包含杨芳、邓志光双方的房屋买卖合同关系以及杨芳、邓志光双方分别与作为经纪方的正富公司之间的居间合同关系，本案主要审查杨芳、邓志光之间的房屋买卖合同关系。从本案查明的事实可知，邓志光的妻子同意邓志光出售案涉房屋。杨芳、邓志光及正富公司签订的《合同》中关于买卖双方之间权利和义务的约定是杨芳、邓志光的真实意思表示，其主要内容没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的。关于导致案涉房屋的交易至今未完成的原因和责任归属问题。杨芳和正富公司均称正富公司在邓志光签订《合同》之前已经口头告知邓志光须通知其妻子回国协助杨芳办理案涉房屋的按揭贷款申请手续和交易过户手续或在国外办理委托其他人
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终19794号上诉人（原审被告）：邓志光，男，1957年9月30日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：杨芳，女，1982年6月5日出生，汉族，住广东省广州市萝岗区。被上诉人（原审第三人）：广州正富房地产代理有限公司（以下简称正富公司），住所地广东省广州市天河区天润路96号首层107商铺。法定代表人：罗丽燕，该公司经理……