土地承包经营权出租合同纠纷 （2017）陕01民终10029号

甫店六组与王兴喜自愿签订租地《协议书》，该协议内容并不违背相关法律规定，且已经履行多年，故该协议应属合法有效，双方理应按约履行。同时，根据双方协议书约定土地租期十年，故双方在租地协议期满后，该协议书所约定的租赁期限内的权利义务依法应予终止。然而根据双方协议书第三条“如没有被国家征用，本合同有效延续”之约定，协议期满后，双方租地协议书有效延续，但因双方并未明确约定后期租赁期限，且期满后双方亦未协商补充，故本院依法认定双方期满后的土地租赁协议为不定期租赁协议。对于不定期租赁合同，当事人可以随时要求解除。现甫店六组诉请要求解除其与王兴喜2005年4月23日签订的土地租赁协议，符合法律规定，本院依法予以支持，具体合同解除日期本院根据本案实际情况合理确定为2017年6月30日。王兴喜在土地租赁协议十年期满后至今，仍持续使用甫店六组土地，其依法应按约支付相应租金，故甫店六组要求王兴喜支付两年租金，本院依法予以支持。王兴喜在租地后，依协议在土地上搭建部分房屋、鸡圈、羊圈等建筑物，其在租地协议解除终止后，依法应予拆除并恢复土地原状。鉴于王兴喜在租地后，对土地进行平整改良，客观上提高了土地生产能力，故甫

甫店六组与王兴喜自愿签订租地《协议书》，该协议内容并不违背相关法律规定，且已经履行多年，故该协议应属合法有效，双方理应按约履行。同时，根据双方协议书约定土地租期十年，故双方在租地协议期满后，该协议书所约定的租赁期限内的权利义务依法应予终止。然而根据双方协议书第三条“如没有被国家征用，本合同有效延续”之约定，协议期满后，双方租地协议书有效延续，但因双方并未明确约定后期租赁期限，且期满后双方亦未协商补充，故本院依法认定双方期满后的土地租赁协议为不定期租赁协议。对于不定期租赁合同，当事人可以随时要求解除。现甫店六组诉请要求解除其与王兴喜2005年4月23日签订的土地租赁协议，符合法律规定，本院依法予

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终10029号上诉人（原审原告）西安市长安区子午街道甫店村第六村民小组，住所地：西安市长安区子午街道甫店村内。负责人田锋刚，组长。委托代理人李志东，陕西长华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王兴喜，又名王兴禧，男，汉族，1947年2月8日出生，西安市长安区村民，住。上诉人西安市长安区子午街道甫店村第六村民小组（以下简称甫店六组）因与被……