租赁合同纠纷 （2019）鲁13民终2720号

原告与被告签订的房屋租赁合同书，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，属有效合同，予以确认。原告在租房期间，将涉案房屋用于经营手串、茶业、茶具等业务，违反了房屋所在小区《临时管理规约》、《前期物业服务协议》中的有关规定，该小区物业公司对其发出限期整改的通知，原告未能及时整改，致使小区物业公司对其断水断电，导致原告不能达成其租房经营的目的，遂与被告解除租赁合同，被告亦表示同意，原告已预交一年的租金55000元，于2018年9月28日退出租房，将房屋钥匙归还被告，被告应当退还2018年9月29日至2018年11月22日期间的租金8250元及原告交纳的保证金5000元。被告关于原告将住宅房屋更改用途用作商业经营，违反相关法律规定，违约在先，不应退还房租及保证金的主张，根据《物权法》第七十七条“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”的规定，住改商并非法律所禁止的行为，符合必要条件时可以成就，且被告与原告在租赁合同中列明的不退还房租和保证金的情形并不包含原告将房屋用作商业经

原告与被告签订的房屋租赁合同书，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，属有效合同，予以确认。原告在租房期间，将涉案房屋用于经营手串、茶业、茶具等业务，违反了房屋所在小区《临时管理规约》、《前期物业服务协议》中的有关规定，该小区物业公司对其发出限期整改的通知，原告未能及时整改，致使小区物业公司对其断水断电，导致原告不能达成其租房经营的目的，遂与被告解除租赁合同，被告亦表示同意，原告已预交一年的租金55000元，于2018年9月28日退出租房，将房屋钥匙归还被告，被告应当退还2018年9月29日至2018年11月22日期间的租金8250元及原告交纳的保证金5000元。被告关于原告将住宅

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁13民终2720号上诉人（原审被告）：王晓东，男，1981年6月16日出生，汉族，住临沂市兰山区。委托诉讼代理人：朱孟飞，山东创序律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋峰，女，1983年12月25日出生，汉族，住临沂市兰山区。委托诉讼代理人：周启涛，山东康桥（临沂）律师事务所律师。上诉人王晓东因与被上诉人宋峰租赁合同纠纷一案，不服临沂市兰山……