（2015）平民三终字第614号

鲁山县军队离退休干部服务站将其所有的部分楼房分别卖给了郝兰君、于文、刘志军，三人已经办理房屋所有权证，取得了房屋的所有权，根据地随房走的法律原则，郝兰君、于文、刘志军取得了鲁山县军队离退休干部服务站土地证范围内土地的使用权。本案争议的土地与郝兰君、于文、刘志军具有法律上直接利害关系，因此郝兰君、于文、刘志军依法具有诉讼主体资格。郝兰君、于文、刘志军的原房主鲁山县军队离退休干部服务站与吴枝、贺书伟占有的房屋的原房主杨建三、申天义之间签订有协议，虽约定允许“杨建三的楼房南墙皮以南3米宽的部分由被告杨建三通风采光使用，亦可搭建临时建筑物”，允许“原协议3米的基础上，再增加1.2米，共计4.2米共乙方（申天义）使用”，同时，因该土地使用权人为鲁山县军队离退休干部服务站，该土地证载明：只限通风采光使用。鲁山县军队离退休干部服务站与申天义签订的协议约定的也是“采光距离”增加1.2米。因此在双方未达成新的协议允许其使用的情况下，吴枝、贺书伟擅自圈起围墙使用，缺乏依据。故原审判决吴枝、贺书伟排除妨害正确。吴枝、贺书伟的上诉请求不能成立，本院不予支持。原判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中

鲁山县军队离退休干部服务站将其所有的部分楼房分别卖给了郝兰君、于文、刘志军，三人已经办理房屋所有权证，取得了房屋的所有权，根据地随房走的法律原则，郝兰君、于文、刘志军取得了鲁山县军队离退休干部服务站土地证范围内土地的使用权。本案争议的土地与郝兰君、于文、刘志军具有法律上直接利害关系，因此郝兰君、于文、刘志军依法具有诉讼主体资格。郝兰君、于文、刘志军的原房主鲁山县军队离退休干部服务站与吴枝、贺书伟占有的房屋的原房主杨建三、申天义之间签订有协议，虽约定允许“杨建三的楼房南墙皮以南3米宽的部分由被告杨建三通风采光使用，亦可搭建临时建筑物”，允许“原协议3米的基础上，再增加1.2米，共计4.2米共乙方

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）平民三终字第614号上诉人（原审被告）吴枝，女，1953年4月5日出生。委托代理人王良霞，女，1980年11月24日出生，系吴枝之女。委托代理人周文亮，河南龙云律师事务所律师。上诉人（原审被告）贺书伟，男，1964年12月17日出生。委托代理人臧幸辉，河南成胜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郝兰君，女，1964年9月3日出生。被上诉人（原……