商品房预售合同纠纷 （2015）二中民终字第01488号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。肖倩倩与华风腾龙公司签订的《北京市商品房预售合同》是双方当事人的真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。肖倩倩与华风腾龙公司均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。华风腾龙公司向肖倩倩交付诉争房屋的时间为2011年9月26日。按照双方合同的约定，肖倩倩委托华风腾龙公司办理房屋权属转移登记，肖倩倩应在诉争房屋实际交付之日起360日内取得房屋所有权证。肖倩倩购买的商品房实际办理产权转移登记的时间为2014年2月20日，已超出上述约定期限，故华风腾龙公司未按约定办理转移登记的行为构成违约，应当承担相应的违约责任。原审法院依据合同约定的违约金计算标准，综合考虑合同履行情况、双方对导致逾期办证的过错程度及华风腾龙公司承担逾期交房和逾期办理初始登记违约金等情况，确定华风腾龙公司向肖倩倩给付逾期办理所有权证违约金的数额并无明显不当，本院予以维持。肖倩倩称合同第二十一条第（二）项约定的商品房交付之日起360日中的交付之日应为合同约定的交付之日。该解释与合同约定的文不符；而且逾期交房有与之相应的违约责任，若肖倩倩的

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。肖倩倩与华风腾龙公司签订的《北京市商品房预售合同》是双方当事人的真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。肖倩倩与华风腾龙公司均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。华风腾龙公司向肖倩倩交付诉争房屋的时间为2011年9月26日。按照双方合同的约定，肖倩倩委托华风腾龙公司办理房屋权属转移登记，肖倩倩应在诉争房屋实际交付之日起360日内取得房屋所有权证。肖倩倩购买的商品房实际办理产权转移登记的时间为2014年2月20日，已超出上述约定期限，故华风腾龙公司未按约定办理转移登记的行为构成违约，应当承担相应的违约责任

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第01488号上诉人（原审原告）肖倩倩，女，1983年2月25日出生。委托代理人高鹏，北京市中坤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京华风腾龙房地产开发有限公司，住所地北京市房山区窦店镇秋实工业区。法定代表人王文军，经理。委托代理人王爱云，女，1970年9月19日出生。上诉人肖倩倩因商品房预售合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2……