商品房预售合同纠纷 （2016）闽01民终602号

原告（反诉被告）卢统亮与被告（反诉原告）福州永昇房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，是合法有效的，双方当事人均应按合同约定享受权利和履行义务。《商品房买卖合同》签订后，原告已依约履行了交付房款的义务，被告也已将房屋交付原告，其所交付的商品房虽未达到《商品房买卖合同》第八条约定的交付条件，至今尚未竣工验收，无法办理初始预登记等手续，但由于原告（反诉被告）在接收商品房后与被告（反诉原告）就逾期交房或逾期办理产权证等的法律责任承诺自愿放弃索赔或追究达成协议，并按协议约定领取被告（反诉原告）支付的一次性补偿款2500元，因此，原告请求判令被告支付未按交付条件及逾期办证违约金的主张，违背了诚实信用原则，原审法院不予支持；而反诉原告主张反诉被告应按协议约定支付违约金30000元，考虑到实际损失和合同履行情况，兼顾公平原则，原审法院亦不予支持。被告辩解讼争商品房近期才交付原告，至今尚未超过90天，目前仍处于合同约定的办证时间内，但未提供证据证明，不予采纳。反诉被告辩称反诉原告给予反诉被告2500元系作为反诉被告购买隔间的砖头之用，是奖励金而并非违约金及《协议书》属于

原告（反诉被告）卢统亮与被告（反诉原告）福州永昇房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，是合法有效的，双方当事人均应按合同约定享受权利和履行义务。《商品房买卖合同》签订后，原告已依约履行了交付房款的义务，被告也已将房屋交付原告，其所交付的商品房虽未达到《商品房买卖合同》第八条约定的交付条件，至今尚未竣工验收，无法办理初始预登记等手续，但由于原告（反诉被告）在接收商品房后与被告（反诉原告）就逾期交房或逾期办理产权证等的法律责任承诺自愿放弃索赔或追究达成协议，并按协议约定领取被告（反诉原告）支付的一次性补偿款2500元，因此，原告请求判令被告支付未按交付条件及逾期办证

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终602号上诉人（原审原告、反诉被告）卢统亮，男，1966年6月13日出生，汉族，户籍住址：福建省连江县凤城镇八一六西路***号**单元，现住福建省连江县凤城镇玉荷西路***号江山豪庭*期*#楼***单元。委托代理人黄祥滨，福建亚太天正律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）福州永昇房地产开发有限公司，住所地：连江县凤城镇玉荷西路口……