商品房预售合同纠纷 （2015）海南一中民一终字第688号

原、被告双方签订《商品房买卖合同》，内容系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。被告应按合同约定的时间内向原告交付符合条件的商品房。本案争议焦点为：一、涉案房屋是否在约定时间内经验收合格？二、被告双菱公司是否存在逾期交房情形？一、关于涉案房屋是否经验收合格问题。关于涉案房屋的交付标准首先根据司法自治原则，应尊重双方当事人约定的标准。本案中，虽然在双方签订的《商品房买卖合同》第八条中列举了4种交付的标准，但是双方并未选定任何一种，且双方在签订合同后也无法对交付标准达成一致。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条规定“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。……”。关于建设工程验收合格应具备的国家标准，《建设工程质量管理条例》第十六条明确规定：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当

原、被告双方签订《商品房买卖合同》，内容系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。被告应按合同约定的时间内向原告交付符合条件的商品房。本案争议焦点为：一、涉案房屋是否在约定时间内经验收合格？二、被告双菱公司是否存在逾期交房情形？一、关于涉案房屋是否经验收合格问题。关于涉案房屋的交付标准首先根据司法自治原则，应尊重双方当事人约定的标准。本案中，虽然在双方签订的《商品房买卖合同》第八条中列举了4种交付的标准，但是双方并未选定任何一种，且双方在签订合同后也无法对交付标准达成一致。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条规定“当事人就有关合同内容约定不明

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海南一中民一终字第688号上诉人（原审原告）曹致平，男。委托代理人李清理，海南大兴天泰律师事务所律师。委托代理人杨珮煊，海南大兴天泰律师事务所律师。上诉人（原审原告）孙丽华，女。委托代理人李清理，海南大兴天泰律师事务所律师。委托代理人杨珮煊，海南大兴天泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）海南双菱房地产开发有限公司。法定代表人张祥旗，该公司……