商品房销售合同纠纷 （2019）川01民终1364号

姚旭、彭俊与华熙龙禧公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，姚旭、彭俊按约履行了付款义务，但华熙龙禧公司未按约在2017年8月30日前交付房屋，存在违约行为，根据合同第十九条逾期交房责任约定，华熙龙禧公司应以全部房价款为基数，按每日万分之一的标准支付逾期交房违约金。原审法院下面针对案件审理过程中的几个争议焦点阐述如下： 关于房屋交付条件。合同第十五条约定，房屋取得工程竣工验收合格证明、房屋面积实测报告书即具备交付条件。本案中，截止2017年9月19日，华熙龙禧公司已取得《工程竣工验收报告》、《房屋建筑面积测绘成果报告》及案涉房屋的住宅工程质量分户验收结果表等相关文件，即此时案涉房屋已具备合同约定的交付条件。 关于交房时间。根据查明的事实，华熙龙禧公司于2017年10月20日通过特快专递向姚旭、彭俊发出《收房通知书》，通知其于2017年10月28日收房，且专递送达的地址与合同中记载的通讯地址一致。原审法院认为，华熙龙禧公司的送达方式符合合同第三十六条的规定，应当

姚旭、彭俊与华熙龙禧公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，姚旭、彭俊按约履行了付款义务，但华熙龙禧公司未按约在2017年8月30日前交付房屋，存在违约行为，根据合同第十九条逾期交房责任约定，华熙龙禧公司应以全部房价款为基数，按每日万分之一的标准支付逾期交房违约金。原审法院下面针对案件审理过程中的几个争议焦点阐述如下： 关于房屋交付条件。合同第十五条约定，房屋取得工程竣工验收合格证明、房屋面积实测报告书即具备交付条件。本案中，截止2017年9月19日，华熙龙禧公司已取

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川01民终1364号 上诉人（原审原告）：姚旭，男，1983年3月4日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 委托诉讼代理人：方杰，四川舟楫律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：彭俊，女，1989年3月2日出生，汉族，住四川省简阳市。 委托诉讼代理人：方杰，四川舟楫律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川华熙龙禧投资有限公司。住所地：四川省……