（2017）川71执异207号

案外人杨小凡虽与仁邦公司签订了《商品房买卖合同》，但在案其他证据显示因仁邦公司无法将抵偿的款项入账导致双方的交易行为并未完成，亦即该合同没有得到实际履行，杨小凡对案涉房屋不享有合法有效的债权。根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”的规定，中铁信托基于抵押合同和抵押登记对案涉抵押物享有的权利应受法律保护，本院的执行行为并未违反法律规定，杨小凡的异议请求不能成立，其与仁邦公司之间的债权债务纠纷应另行起诉予以解决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：驳回杨小凡的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民

案外人杨小凡虽与仁邦公司签订了《商品房买卖合同》，但在案其他证据显示因仁邦公司无法将抵偿的款项入账导致双方的交易行为并未完成，亦即该合同没有得到实际履行，杨小凡对案涉房屋不享有合法有效的债权。根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”的规定，中铁信托基于抵押合同和抵押登记对案涉抵押物享有的权利应受法律保护，本院的执行行为并未违反法律规定，杨小凡的异议请求不能成立，其与仁邦公司之间的债权债务纠纷应另行起

成都铁路运输中级法院执 行 裁 定 书（2017）川71执异207号案外人：杨小凡，女，汉族，1972年2月14日出生，住陕西省潼关县。申请执行人：中铁信托有限责任公司。住所地四川省成都市航空路*号国航世纪中心*座。组织机构代码：74363396-8。法定代表人：郭敬辉。委托诉讼代理人：刁红，北京市竞天公诚（成都）律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯婧，北京市竞天公诚（成都）律师事务所律师。被执行人……