合同纠纷 （2019）粤01民终20360号

易龙梅代表玉润公司与许建兵签订的《协议》，是玉润公司和许建兵双方真实意思表示，合法有效，许建兵与玉润公司之间形成了企业承包经营合同关系。诉讼中，双方争议的焦点为：玉润公司、易龙梅转租案涉店铺给许建兵是否超期转租，许建兵是否有权据此解除《协议》；如有权解除，解除后店铺转让费20万元是否应由玉润公司返还给许建兵；如无权解除，合同是否应继续履行，许建兵是否应向玉润公司赔偿损失；许建兵是否应向玉润公司支付货款、经营损失、备货损失以及违约金。对以上问题，一审法院分析认定如下：虽然易龙梅与案外人周煜夫签订《房屋出租协议书》中约定承租期限至2019年2月20日，早于案涉《协议》约定承包期限届满日2020年10月30日。但《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”可见，承租人未经出租人同意转租，仅是出租人解除权成立的法定情形，出租人可以选择解除或不解除租赁合同。在出租人未提出解除与承租人的租赁合同之前，次承

易龙梅代表玉润公司与许建兵签订的《协议》，是玉润公司和许建兵双方真实意思表示，合法有效，许建兵与玉润公司之间形成了企业承包经营合同关系。诉讼中，双方争议的焦点为：玉润公司、易龙梅转租案涉店铺给许建兵是否超期转租，许建兵是否有权据此解除《协议》；如有权解除，解除后店铺转让费20万元是否应由玉润公司返还给许建兵；如无权解除，合同是否应继续履行，许建兵是否应向玉润公司赔偿损失；许建兵是否应向玉润公司支付货款、经营损失、备货损失以及违约金。对以上问题，一审法院分析认定如下：虽然易龙梅与案外人周煜夫签订《房屋出租协议书》中约定承租期限至2019年2月20日，早于案涉《协议》约定承包期限届满日2020年1

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终20360号上诉人（原审原告、反诉被告）：许建兵，男，1981年11月27日出生，汉族，住湖南省石门县。委托诉讼代理人：李芳芳，广东广信君达律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）:广州玉润餐饮有限公司，住所地广东省广州市番禺区南村镇华南碧桂园翠云山苑18座30号。法定代表人：易平。被上诉人（原审被告、反诉原告）：易龙梅，女，19……