建设工程施工合同纠纷 （2014）铜中民二初字第00133号

苏州金螳螂公司与铜都大酒店签订的《建筑工程施工合同》系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约施工并将相关工程交付被告使用。在双方协商确定结算价款之后，被告未依约及时支付，已构成违约，应当承担支付所欠工程款及予以逾期利息的违约责任。关于质量保修金，本案《建设工程施工合同》的专用条款第15条明确约定留结算价的5%作为保修金，与该合同同日签订的《工程质量保修书》关于质量保修金为施工合同价款5%的约定不明确，因此，按照结算价的5%计算质量保修金更具合理性。但根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条的规定，本案建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。结合铜都大酒店2010年11月28日正式开业的事实，可认定2010年11月28日为该工程竣工日期。该《工程质量保修书》第二条还约定了本工程质量保修期为从工程实际竣工之日算起二年，再根据该《建设工程施工合同》的通用条款第32.8条的约定，工程未经竣工验收或竣工验收未通过的，发包人不得使用。发包人强行使用时，由此发生的质量问题及其他问题，由发包人承担

苏州金螳螂公司与铜都大酒店签订的《建筑工程施工合同》系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约施工并将相关工程交付被告使用。在双方协商确定结算价款之后，被告未依约及时支付，已构成违约，应当承担支付所欠工程款及予以逾期利息的违约责任。关于质量保修金，本案《建设工程施工合同》的专用条款第15条明确约定留结算价的5%作为保修金，与该合同同日签订的《工程质量保修书》关于质量保修金为施工合同价款5%的约定不明确，因此，按照结算价的5%计算质量保修金更具合理性。但根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条的规定，本案建设工程未经竣工验收，

安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）铜中民二初字第00133号原告：苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司。法定代表人：倪林，该公司董事长。委托代理人：唐剑。被告：安徽铜都国际大酒店有限公司。法定代表人：章礼友，该公司总经理。委托代理人：桂伟。委托代理人：何青松，安徽景旺律师事务所律师。原告苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司（以下简称苏州金螳螂公司）与被告安徽铜都国际大酒店有限公司（以下简称……