商品房销售合同纠纷 （2015）大民二终字第00942号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。按照合同约定，被告应当在2013年10月31日前将案涉房屋交付给原告，被告于2014年3月31日通知原告收房，存在违约行为。关于如何认定案涉房屋交付条件的争议焦点，一审法院认为，按照合同约定，原、被告选择的房屋交付条件为“该商品房经验收合格”，故应当以被告是否取得大连市建设工程质量监督站所出具的竣工验收备案手续为标准，因此被告应当在2013年10月31日前将取得竣工验收备案手续的房屋交付给原告。关于被告迟延交付房屋是否应当承担违约责任的争议焦点，一审法院认为，被告存在违约行为，应当按照合同约定承担违约责任。理由如下：第一，《建筑消防安全技术规范》于2013年4月28日发布，距离合同约定的交房时间2013年10月31日近六个月时间，而被告实际进行防火整改工程的时间也近六个月时间，故如果被告在该规范发布后积极组织施工，应当能够在合同约定的交房时间前完成防火整改工程施工，不会出现迟延交房情况。第二，《建筑消防安全技术规范》发布后，被告决定进行防火整改工程，在其已经预见到会出现迟延交

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。按照合同约定，被告应当在2013年10月31日前将案涉房屋交付给原告，被告于2014年3月31日通知原告收房，存在违约行为。关于如何认定案涉房屋交付条件的争议焦点，一审法院认为，按照合同约定，原、被告选择的房屋交付条件为“该商品房经验收合格”，故应当以被告是否取得大连市建设工程质量监督站所出具的竣工验收备案手续为标准，因此被告应当在2013年10月31日前将取得竣工验收备案手续的房屋交付给原告。关于被告迟延交付房屋是否应当承担违约责任的争议焦点，一审法院认为，被告存在违约行为，应当按

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第00942号上诉人（原审被告）：大连大世界房地产开发有限公司，住所地大连市沙河口区五一广场4号地下三层。法定代表人：王振国，该公司总经理。委托代理人：王向华，该公司职员。被上诉人（原审原告）：尹晓红。委托代理人：郝方舫，辽宁住邦律师事务所律师。原审原告尹晓红与原审被告大连大世界房地产开发有限公司（以下简称大世界公司）商品房销售合同纠……