商品房预售合同纠纷 （2016）苏01民终1362号

孙腾昊与利源公司签订的《商品房预售合同》合法有效，应受法律保护，双方均应当遵照履行。双方在合同中约定，利源公司应于2015年6月30日前向孙腾昊交付其所购买的商品房，而利源公司未按期向孙腾昊交付房屋，系违约行为，应负纠纷的违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。利源公司辩称其与孙腾昊在商品房预售合同中约定的逾期交房违约金标准为5元／天，孙腾昊未举证证明存在实际损失，无权要求提高违约金。孙腾昊作为购房人认为与开发商约定的逾期交房违约金标准过低的，可以请求调整提高。法院可参照同地区房屋租金标准上调逾期交房违约金，但不应高于租金标准。故此辩解意见，缺乏法律依据，原审法院不予采信。孙腾昊购买的商品房为2居室房屋，孙腾昊可以参照同地区房屋租金标准即2600元／月向利源公司主张逾期交房违约金。故对孙腾昊要求利源公司自2015年7月1日起按照2600元／月的标准向其支付逾期交房违约金的诉讼请求，原审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第

孙腾昊与利源公司签订的《商品房预售合同》合法有效，应受法律保护，双方均应当遵照履行。双方在合同中约定，利源公司应于2015年6月30日前向孙腾昊交付其所购买的商品房，而利源公司未按期向孙腾昊交付房屋，系违约行为，应负纠纷的违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。利源公司辩称其与孙腾昊在商品房预售合同中约定的逾期交房违约金标准为5元／天，孙腾昊未举证证明存在实际损失，无权要求提高违约金。孙腾昊作为购房人认为与开发商约定的逾期交房违约金标准过低的，可以请求

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终1362号上诉人（原审被告）南京利源物业发展有限公司，住所地江苏省南京市江宁经济技术开发区。法定代表人严陆根，该公司董事长。委托代理人苏超，该公司员工。委托代理人龚丽，该公司员工。被上诉人（原审原告）孙腾昊，男，1978年9月2日生，汉族。委托代理人朱振宇，江苏联勤律师事务所律师。上诉人南京利源物业发展有限公司（以下简称利源公司）因与……