（2015）宿中民终字第01248号

江苏怡华投资有限公司和兴邦公司所达成的以房抵款协议，是对兴邦公司工程款的担保，并不是房屋的交付，不产生物权变动的后果，兴邦公司在物权变动前无权对涉案房屋进行处分。兴邦公司欠原告徐以梅建材款，属于债权范畴，原告所提供的以房抵债合同落款时间在该工程动工建设之前，未达到交付的条件，协议签订时兴邦公司对涉案房屋并无处分权。兴邦公司处分无权处分房屋的行为对涉案房屋不发生物权变动的效力。此后，涉案房屋即被法院查封，原告提供证明其入住时间在法院采取查封措施之后。原告在明知房屋被法院查封的情况下，擅自入住，不属于合法占有，综上，原告的异议请求不能成立，依法应予驳回。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第一百三十二条、第一百三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决驳回原告的诉讼请求。一审判决宣判后，徐以梅不服，向本院提起上诉称，一审判决认定事实不清，请求依法改判。主要理由是：根据怡华公司沭阳分公司和兴邦公司签订的工程承包协议和补充协议，怡华公司沭阳分公司将包括涉案房屋在内的沭阳县沭城镇怡华苑小区8号楼、10号楼用以冲抵兴邦公司的全部工程款，后兴邦公司又将涉案房屋用以冲

江苏怡华投资有限公司和兴邦公司所达成的以房抵款协议，是对兴邦公司工程款的担保，并不是房屋的交付，不产生物权变动的后果，兴邦公司在物权变动前无权对涉案房屋进行处分。兴邦公司欠原告徐以梅建材款，属于债权范畴，原告所提供的以房抵债合同落款时间在该工程动工建设之前，未达到交付的条件，协议签订时兴邦公司对涉案房屋并无处分权。兴邦公司处分无权处分房屋的行为对涉案房屋不发生物权变动的效力。此后，涉案房屋即被法院查封，原告提供证明其入住时间在法院采取查封措施之后。原告在明知房屋被法院查封的情况下，擅自入住，不属于合法占有，综上，原告的异议请求不能成立，依法应予驳回。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十一

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第01248号上诉人（原审原告）徐以梅。被上诉人（原审被告）魏玉芹。委托代理人刘洋、顾卫国，江苏德沛律师事务所律师。上诉人徐以梅因与被上诉人魏玉芹执行异议纠纷一案，不服江苏省沭阳县人民法院（2014）沭民初字第2607号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年6月4日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。一审法院经……