商品房预售合同纠纷 （2021）京02民终6886号

依法成立的合同具有法律约束力，合同各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。本案中，任湘蓉与万年基业公司签订的预售合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，属于合法有效的合同。任湘蓉与万年基业公司应当按照该合同的约定履行各自的义务。涉案小区隔离设施和17号楼楼顶的冷却塔降噪设施未经规划审批，相应行政主管部门已经发现此问题并正在行政处置过程中，在行政主管部门就上述事项作出生效行政行为之前，该事项不宜由法院通过民事诉讼予以处理。故任湘蓉要求拆除铁栅栏、围挡、铁艺门、绿植和17号楼二层以上的建筑及冷却塔设施的请求，应予驳回。关于任湘蓉要求万科物业公司向其发放业主一卡通（门禁卡）的请求，本案案由为商品房预售合同纠纷，万科物业公司并非该法律关系的主体，任湘蓉在本案中向万科物业公司主张权利，一审法院不予支持。相关行政主管部门已经向万年基业公司出具《责令改正通知书》，而从现有证据来看，万年基业公司的举证不足以排除其整改义务，现涉案小区内的隔离设施在事实上妨碍了限价商品住房业主对小区内较好设备公共设施使用的权利，万年基业公司作为房屋出卖人对此存在过错，应当承担赔偿责任。故任湘蓉要

依法成立的合同具有法律约束力，合同各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。本案中，任湘蓉与万年基业公司签订的预售合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，属于合法有效的合同。任湘蓉与万年基业公司应当按照该合同的约定履行各自的义务。涉案小区隔离设施和17号楼楼顶的冷却塔降噪设施未经规划审批，相应行政主管部门已经发现此问题并正在行政处置过程中，在行政主管部门就上述事项作出生效行政行为之前，该事项不宜由法院通过民事诉讼予以处理。故任湘蓉要求拆除铁栅栏、围挡、铁艺门、绿植和17号楼二层以上的建筑及冷却塔设施的请求，应予驳回。关于任湘蓉要求万科物业公司向其发放业主一卡通（门禁卡）

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终6886号上诉人（原审被告）：北京万年基业长阳置业有限公司，住所地北京市房山区长阳镇水碾屯一村村西100米。法定代表人：周峻，董事长。委托诉讼代理人：王伶坤，北京市中伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：康铧，北京市中伦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：任湘蓉，女，1969年10月14日出生，汉族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：景娜，……