租赁合同纠纷 （2015）东中法民一终字第2772号

根据华南物业公司、宝顺通公司的诉辩主张，本案的争议焦点为：一、华南物业公司、宝顺通公司双方签订的《租赁合同》是否有效；二、宝顺通公司是否有违约行为，《租赁合同》是否符合解除条件，履约保证金应否返还；三、宝顺通公司应否向华南物业公司交纳从2014年9月21日起至搬离之日止的租金；四、宝顺通公司应否向华南物业公司支付因逾期未付租金及房产使用税而产生的滞纳金；五、装修押金是否应当返还。对于第一个争议焦点。华南物业公司、宝顺通公司均确认双方就东莞市塘厦镇科苑城3#号厂区签订了《租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律强制性、禁止性规定，并且案涉房屋所占土地有国有土地使用证，案涉房屋已经办理建筑工程规划许可证，所以，华南物业公司、宝顺通公司双方签订的《租赁合同》合法有效，原审法院予以确认。华南物业公司、宝顺通公司双方应当全面履行《租赁合同》约定的权利义务。对于第二个争议焦点。根据双方签订的《租赁合同》的约定：乙方擅自将租赁物转租给第三方使用的，甲方有权单方面解除合同，收回租赁物并没收履约保证金，现宝顺通公司将案涉房屋转租给第三方，其主张转租经华南物业公司同意，但是没有提供任何证据佐证，故原审法

根据华南物业公司、宝顺通公司的诉辩主张，本案的争议焦点为：一、华南物业公司、宝顺通公司双方签订的《租赁合同》是否有效；二、宝顺通公司是否有违约行为，《租赁合同》是否符合解除条件，履约保证金应否返还；三、宝顺通公司应否向华南物业公司交纳从2014年9月21日起至搬离之日止的租金；四、宝顺通公司应否向华南物业公司支付因逾期未付租金及房产使用税而产生的滞纳金；五、装修押金是否应当返还。对于第一个争议焦点。华南物业公司、宝顺通公司均确认双方就东莞市塘厦镇科苑城3#号厂区签订了《租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律强制性、禁止性规定，并且案涉房屋所占土地有国有土地使用证，案涉房屋已经办理建筑工程规

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民一终字第2772号上诉人（原审被告）：深圳市宝顺通科技有限公司，住所地：广东省深圳市龙岗区。法定代表人：林文钗，该公司总经理。委托代理人：刘大军，广东尚融律师事务所律师。委托代理人：陈威，广东尚融律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：东莞市华南物业投资管理有限公司，住所地：广东省东莞市南城区。法定代表人：黄秀丽，该公司总经理。委托代理人……