房屋买卖合同纠纷 （2019）皖03民终2561号

代秀合与银河置业公司于2015年1月6日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人在平等自愿的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，应认定为合法有效，双方均应依约履行。银河置业公司于2018年1月16日将房屋交付给代秀合，对此事实双方均无异议，本案争议焦点为：一、交付房屋后，代秀合是否可以以房屋未达到交付条件为由主张支付逾期交房违约金？二、未办理房地产权属证书违约金应以什么为计算标准？三、房屋维修基金是否应当返还代秀合？结合案件事实、证据，一审法院评析：一、开发商不具备交付条件交房应承担逾期交付违约责任。代秀合主张银河置业公司支付逾期交房违约金，现已查明代秀合已经接收房屋，所主张的违约金并非接收房屋以前所产生的违约金。逾期交房违约金是指由于开发商或者购房者等原因导致房屋不能按时交付，违反了双方签订的房屋买卖合同约定，构成违约所产生的违约金。《中华人民共和国城市房地产管理法》第27条规定“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”银河置业公司陈述自己房屋取得了竣工验收报告，但未提供证据证明。开发商应按期将具备商品房交付条件的

代秀合与银河置业公司于2015年1月6日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人在平等自愿的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，应认定为合法有效，双方均应依约履行。银河置业公司于2018年1月16日将房屋交付给代秀合，对此事实双方均无异议，本案争议焦点为：一、交付房屋后，代秀合是否可以以房屋未达到交付条件为由主张支付逾期交房违约金？二、未办理房地产权属证书违约金应以什么为计算标准？三、房屋维修基金是否应当返还代秀合？结合案件事实、证据，一审法院评析：一、开发商不具备交付条件交房应承担逾期交付违约责任。代秀合主张银河置业公司支付逾期交房违约金，现已查明代秀合已经接收房屋，所主张的违约金并非接收

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖03民终2561号上诉人（原审原告）：代秀合，男，1966年2月3日出生，汉族，住安徽省蚌埠市淮上区。委托诉讼代理人：甘浩冉，安徽径桥（蚌埠）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李玉斌，安徽径桥（蚌埠）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：蚌埠银河置业有限公司，住所地安徽省蚌埠市解放北路36号附8号，统一社会信用代码9134030005145837……