房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）鲁15民终3746号

张功、张军并非被拆迁房屋的合法所有权人，其与民生置业东昌府分公司、聊城第一征补中心签订《房屋征收产权调换协议》构成无处分权人处分他人之物，对被拆迁房屋的合法所有权人的财产权利构成侵害。该房屋的合法权利人可以依法主张赔偿。依照我国物权制度的规定，房屋的合法所有权的取得应经登记或者合法建造等法律规定的其他方式。本案中张保水主张其为被拆迁房屋的所有人，未能向法院提供符合物权登记制度要求的相关登记证明或者其他取得案涉房屋所有权的证据，法院不能将其作为受到被告无权处分行为的受损害方对待。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款规定，裁定：驳回原告张保水的起诉。二审中，张保水提交以下证据：证据一、2003年10月8日五里屯村委会向湖西工商所出具的证明一份，拟证明案涉自建临街楼的实际产权所有人是张保水。证据二、湖南路升级改造拆迁补偿安置说明书一份，拟证明不是一定有证才给补偿，没有证的经过村委会审核也给补偿。证据三、2001年10月15日聊城市地税局颁发的税务登记证一份，证号为鲁地税府字372501760901121，纳税人

张功、张军并非被拆迁房屋的合法所有权人，其与民生置业东昌府分公司、聊城第一征补中心签订《房屋征收产权调换协议》构成无处分权人处分他人之物，对被拆迁房屋的合法所有权人的财产权利构成侵害。该房屋的合法权利人可以依法主张赔偿。依照我国物权制度的规定，房屋的合法所有权的取得应经登记或者合法建造等法律规定的其他方式。本案中张保水主张其为被拆迁房屋的所有人，未能向法院提供符合物权登记制度要求的相关登记证明或者其他取得案涉房屋所有权的证据，法院不能将其作为受到被告无权处分行为的受损害方对待。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款

山东省聊城市中级人民法院民 事 裁 定 书(2019)鲁15民终3746号上诉人（原审原告）：张保水，男，1953年4月2日出生，汉族，个体工商户，住山东省聊城市东昌府区。委托诉讼代理人：王振山，聊城市法律服务维权协会副会长。委托诉讼代理人：韩永备，山东飞洋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山东民生置业有限公司，住所地：冠县滨河北路东侧水韵新城。法定代表人：许文民，执行董事。被上诉人（原审被告……