（2015）珠中法民三终字第2号

尹志军、杨瑷如签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应遵循诚实信用原则，全面履行合同。尹志军请求解除合同，杨瑷如表示同意，原审法院予以准许，尹志军、杨瑷如双方签订的《房屋租赁合同》解除。本案中，双方争议的焦点问题是尹志军是否擅自改变房屋用途构成违约以及杨瑷如提供的房屋是否符合出租条件构成违约。关于杨瑷如提供的房屋是否符合出租条件。原审法院认为，尹志军主张的未开通有线电视、燃气，未安装窗帘及房屋内存有业主物品等情况，对房屋的正常居住使用功能不产生根本性的影响，且尹志军在签订合同前曾到案涉房屋查看，对房屋未开通有线电视、燃气等情况是知晓的，并于签订合同当天接收了房屋，可以推定其是认可在接收房屋后再由杨瑷如开通有线电视、燃气等设备，且杨瑷如在7月3日开通了燃气，故对尹志军以杨瑷如提供的房屋不符合出租条件为依据认为杨瑷如构成违约的主张，原审法院不予支持。关于尹志军是否改变房屋使用用途。杨瑷如主张尹志军改变房屋用途用于开设公司，尹志军主张房屋是用于员工宿舍。原审法院认为，首先，杨瑷如提交的照片显示房间内有大量的地毯样品及办公桌、打印机、保险柜、文件

尹志军、杨瑷如签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应遵循诚实信用原则，全面履行合同。尹志军请求解除合同，杨瑷如表示同意，原审法院予以准许，尹志军、杨瑷如双方签订的《房屋租赁合同》解除。本案中，双方争议的焦点问题是尹志军是否擅自改变房屋用途构成违约以及杨瑷如提供的房屋是否符合出租条件构成违约。关于杨瑷如提供的房屋是否符合出租条件。原审法院认为，尹志军主张的未开通有线电视、燃气，未安装窗帘及房屋内存有业主物品等情况，对房屋的正常居住使用功能不产生根本性的影响，且尹志军在签订合同前曾到案涉房屋查看，对房屋未开通有线电视、燃气等情况是知晓的，并于签订合

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第2号上诉人（原审原告）：尹志军，男，汉族，1966年12月9日出生，住山东省威海市环翠区。委托代理人：韩旭敏，广东大同（珠海）律师事务所律师。委托代理人：缑燕燕，广东大同（珠海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨瑷如，女，汉族，1971年8月29日出生，住广东省珠海市斗门区。委托代理人：李坤，广东泰诺律师事务所律师。委托代……