房屋买卖合同纠纷 （2018）琼01民终1406号
裁判要旨
一、关于原告的主体问题。本案的涉案房屋喜博公寓是由陈光玉出资，第三人唐红红、唐裕平、唐少霞出地合作建造的，陈光玉与这三个第三人之间有合作建房合同书，庭审中陈光玉也出示了相关的建房证据，为此一审法院认定涉案的房屋是由陈光玉建造的事实。而本案涉案的《购房合同》虽然是喜龙公司与余彩华所签订，但涉案房屋是陈光玉所建，第三人喜龙公司也向法院提交了书面说明，对该委托情况进行了认可，所以一审法院对陈光玉委托第三人喜龙公司向外界进行销售的事实予以认定。根据《合同法》第四百零二条和第四百零三条的规定，本案中，因余彩华的原因不履行合同义务时，第三人喜龙公司已向陈光玉披露了本案的余彩华，根据合同法的以上规定，陈光玉由此取得了行使第三人对余彩华的权利，所以本案原告的主体是合格的。二、关于本案《购房合同》的效力问题。陈光玉不是坡博村经济组织成员，其通过与该集体经济组织成员唐少霞、唐红红、唐裕平签订《合作建房合同》方式在坡博村经济组织土地上建成喜博公寓，并向不属于本经济组织成员及众多被告进行出售。陈光玉以农村集体所有的土地未经规划报建等审批手续建成喜博公寓出售余彩华，双方签订的合同违反了《中华人民共和国土地管理法
摘要
余彩华与陈光玉房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）琼01民终1406号上诉人（原审被告）：余彩华，女，1982年3月8日出生，汉族，现住海南省海口市。委托诉讼代理人：李三勇，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈光玉，男，1961年5月12日出生，汉族，住四川省巴中市。委托诉讼代理人：刘森俊，海南宝岛律师事务所律师。原审第三人：海南喜龙房地产营销策划有限公司，住所地海南省海口市玉沙……