租赁合同纠纷 （2021）浙01民终788号

金腾公司、范建莉签订的《绿城蓝庭商业中心（华之美）租赁合同》系双方真实意思表示，其内容未违反相关法律法规规定，应认定为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。关于金腾公司要求确认合同解除的诉讼请求，因范建莉需支付第三期租金401538元的时间为2019年4月1日前，后经金腾公司于2019年11月11日催告后范建莉仍未支付，故金腾公司按照合同约定具有合同解除权。金腾公司向范建莉发送了解除合同的法务公函，范建莉于2020年3月25日收到。故对金腾公司诉请要求确认案涉合同于2020年3月25日解除的主张，予以支持。 关于金腾公司欠付的租金，根据合同约定，租期内范建莉共应支付租金金额为1133754元。范建莉辩称其已支付租金总额为836236.27元。金腾公司对其中开票人为杭州绿藤商业管理有限公司收取的30000元及无证据的4640.27不予认可，范建莉未能提交有效证据证明该款项与支付金腾公司租金有关，故对金腾公司的意见予以采信，确认范建莉已付租金为801632.48元。故范建莉欠付金腾公司租金为332121.52元；对金腾公司主张的违约金，因双方约定的违约金标准过高，范建莉要求予以调整

金腾公司、范建莉签订的《绿城蓝庭商业中心（华之美）租赁合同》系双方真实意思表示，其内容未违反相关法律法规规定，应认定为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。关于金腾公司要求确认合同解除的诉讼请求，因范建莉需支付第三期租金401538元的时间为2019年4月1日前，后经金腾公司于2019年11月11日催告后范建莉仍未支付，故金腾公司按照合同约定具有合同解除权。金腾公司向范建莉发送了解除合同的法务公函，范建莉于2020年3月25日收到。故对金腾公司诉请要求确认案涉合同于2020年3月25日解除的主张，予以支持。 关于金腾公司欠付的租金，根据合同约定，租期内范建莉共应支付租金金额为11337

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙01民终788号 上诉人（原审被告）：范建莉，女，1988年1月23日出生，汉族，住浙江省德清县。 委托诉讼代理人：陈国涛，浙江浙苏律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杭州余杭金腾房地产开发有限公司，住所地浙江省杭州市余杭区杭州余杭经济技术开发区振兴西路398号303室-2，统一社会信用代码91330110734515484B。 法定……