（2015）二中民（商）终字第01024号

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。其中，对”第三人已经支付全部价款并实际占有”，应理解为第三人在人民法院针对执行标的物的强制执行程序开始前，已经支付全部价款并实际占有该标的物。贾岩上诉主张，刘宝琴以房抵债符合法律规定，产权无法过户的责任不在贾岩一方，其对涉案××××号房屋享有权利，一审法院不应将该房屋作为刘宝琴的财产予以查封。对此，本院认为，涉案××××号房屋系拆迁安置住房，并非一般性商品住房，该类房屋在办理入住手续、产权登记、转让过户登记等方面均有严格限制条件。既然贾岩持有购房合同原件，其对涉案××××号房屋的性质及初次必须登记在刘宝琴名下显然知情，对以此类房屋抵债存在的风险及法律后果亦应当明知。根据审理查明的事实，自2011年9月起即可办理涉案××××号房屋的入住

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。其中，对”第三人已经支付全部价款并实际占有”，应理解为第三人在人民法院针对执行标的物的强制执行程序开始前，已经支付全部价款并实际占有该标的物。贾岩上诉主张，刘宝琴以房抵债符合法律规定，产权无法过户的责任不在贾岩一方，其对涉案××××号房屋享有

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民（商）终字第01024号上诉人（原审原告）贾岩，男，1973年6月26日出生。委托代理人高国锋，北京亚森律师事务所律师。被上诉人（原审被告）孟宪芳，男，1938年4月22日出生。委托代理人田惠莘（孟宪芳之妻），女，1942年1月1日出生。原审被告刘宝琴，女，1947年9月10日出生。原审第三人姚彦甫，男，1945年7月4日出生。委托代理人刘……