商品房销售合同纠纷 （2015）淮中民终字第00720号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加……”《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十八条规定“当事人依照合同法第一百一十四条的规定，请求人民法院调整违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失为限……”。本案中，上诉人未按合同约定按时交房，应承担相应违约责任，关于违约金数额问题，双方商品房买卖合同约定的解除合同2.1万元的违约金畸低，确不足以弥补被上诉人所产生的损失。一审法院按照涉案房屋同期租金数额，酌情确定被上诉人损失为每月1万元并无不当。上诉人主张违约金过高无事实和法律依据，本院不予支持。综上，上诉人上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费28472元，由上诉人盱眙五洲国际置业有限公
摘要
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加……”《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十八条规定“当事人依照合同法第一百一十四条的规定，请求人民法院调整违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失为限……”。本案中，上诉人未按合同约定按时交房，应承担相应违约责任，关于违约金数额问题，双方商品房买卖合同约定的解除合同2.1万元
正文（节选）
江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淮中民终字第00720号上诉人（原审被告）盱眙五洲国际置业有限公司，住所地盱眙县盱城镇东阳路2号。法定代表人舒策城，该公司董事长。委托代理人范海洋，该公司销售经理。委托代理人黄国西，江苏法之衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）胡国峰，工人。上诉人盱眙五洲国际置业有限公司（以下简称五洲公司）与被上诉人胡国峰商品房销售合同纠纷一案，江苏省盱眙县人……