商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终4222号

当事人应当遵循诚实信用原则，按约定全面履行自己的义务。本案中，刘艳与招商商置公司订立的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。虽然刘艳与招商商置公司签订的《商品房买卖合同》约定双方共同向房屋登记机关申请办理商品房转移登记，但附件十二《补充协议》中约定：“若出卖人代办《房屋所有权证》，则买受人在出卖人通知之日起30内将与办理《房屋所有权》所需的相关费用及文件资料交给出卖人；若为买受人自行办理的则由买受人自行到房地产行政主管部门缴纳以上费用及办理相关手续。”而刘艳在2016年6月3日已经将公共维修基金、产权登记费、土地证、契税、印花税等办证所需的费用交给招商商置公司，招商商置公司亦代为收取并出具相应收据的行为，视为刘艳与招商商置公司双方达成委托代办产权证书的合意，成立事实上的委托代办关系。现涉案房屋已取得所有权初始登记，符合办理转移登记条件，故对刘艳主张招商商置公司办理涉案房屋不动产权属证书的请求，予以支持，但应以刘艳交清办证所需税费并提供相关文书（应由刘艳提交的部分）作为前提。关于刘艳主张的逾期

当事人应当遵循诚实信用原则，按约定全面履行自己的义务。本案中，刘艳与招商商置公司订立的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。虽然刘艳与招商商置公司签订的《商品房买卖合同》约定双方共同向房屋登记机关申请办理商品房转移登记，但附件十二《补充协议》中约定：“若出卖人代办《房屋所有权证》，则买受人在出卖人通知之日起30内将与办理《房屋所有权》所需的相关费用及文件资料交给出卖人；若为买受人自行办理的则由买受人自行到房地产行政主管部门缴纳以上费用及办理相关手续。”而刘艳在2016年6月3日已经将公共维修基金、产

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终4222号上诉人（原审原告）：刘艳，女，1983年10月22日出生，汉族，住贵州省毕节市大方县。委托诉讼代理人（特别授权代理）：艾凯，贵州贵达（毕节）律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权代理）：潘虹，贵州贵达（毕节）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：招商商置（贵州毕节）投资有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区百里路招商花园城会……