租赁合同纠纷 （2017）苏03民终1720号

华夏盛典公司、沈统建原存在房屋租赁关系，双方房屋租赁关系解除后，沈统建应当及时向华夏盛典公司交还所租用的房屋，因沈统建未及时交还租用房屋，应当支付占用房屋期间的占用费。对于沈统建抗辩所称未实际在租赁房屋经营、华夏盛典公司对案涉房屋进行停水停电、因华夏盛典公司阻挠致使沈统建无法将其所有的物品搬出案涉租赁房屋的意见。首先，因沈统建无正当理由未缴纳房屋租金，导致双方产生纠纷，继而引起诉讼，沈统建违约在先，过错明显；其次，华夏盛典公司对案涉房屋停水停电亦是在沈统建未交纳房屋租金的情况下实施的措施，旨在催促沈统建履行义务，减少自身损失，华夏盛典公司行为并无不当；再次，在双方前次诉讼至今，沈统建经营的物品仍摆放在案涉租赁房屋中，导致华夏盛典公司无法对外出租，应视为沈统建对该房屋形成实际占有，沈统建仍应支付占用房屋期间的房屋占用费；最后，沈统建未举证证明其无法搬出经营物品系因华夏盛典公司阻扰之故，而且沈统建在完全可以通过其他合法途径取回上述物品的情况下，怠于行使权利，应自行承担相应法律后果。综上，对沈统建的抗辩意见不予采纳。关于房屋占用费的数额问题，华夏盛典公司前次起诉沈统建要求解除双方租赁关系，但

华夏盛典公司、沈统建原存在房屋租赁关系，双方房屋租赁关系解除后，沈统建应当及时向华夏盛典公司交还所租用的房屋，因沈统建未及时交还租用房屋，应当支付占用房屋期间的占用费。对于沈统建抗辩所称未实际在租赁房屋经营、华夏盛典公司对案涉房屋进行停水停电、因华夏盛典公司阻挠致使沈统建无法将其所有的物品搬出案涉租赁房屋的意见。首先，因沈统建无正当理由未缴纳房屋租金，导致双方产生纠纷，继而引起诉讼，沈统建违约在先，过错明显；其次，华夏盛典公司对案涉房屋停水停电亦是在沈统建未交纳房屋租金的情况下实施的措施，旨在催促沈统建履行义务，减少自身损失，华夏盛典公司行为并无不当；再次，在双方前次诉讼至今，沈统建经营的物品

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏03民终1720号上诉人（原审被告）：沈统建,男,1964年8月6日生，汉族,住江苏省徐州市新城区。委托诉讼代理人：马正根，江苏彭城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐州华夏盛典艺博文化有限公司,住所地江苏省徐州市淮海食品城商贸1号楼1-3-159号。法定代表人：陈忠海，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈启洪，男，汉族，该公司员工，住江苏省……