商品房预售合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第05917号

黄亚伟、李世蓉与融汇公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的禁止性规定，属于有效合同，对双方当事人具有约束力。按照合同约定，黄亚伟、李世蓉以按揭方式支付购房款，其首付款为145456元，剩余房款400000元按揭贷款支付。但在补充协议中双方又约定如因贷款政策变化或黄亚伟、李世蓉不符合贷款条件等原因，导致黄亚伟、李世蓉申请的全额或部分住房贷款最终未获银行批准，黄亚伟、李世蓉应在银行或融汇公司通知10日内以融汇公司提供的其他付款方式支付房款差额部分，否则每逾期一日，黄亚伟、李世蓉应按上述拟贷款总额的万分之五向融汇公司支付违约金。后因银行贷款政策变化，黄亚伟、李世蓉申请的贷款未能发放，融汇公司于2012年11月2日向黄亚伟、李世蓉邮寄了通知函，要求黄亚伟、李世蓉按照商品房买卖合同及补充协议的约定完善按揭手续或更改为一次性付款，并缴清剩余款项，但黄亚伟、李世蓉至今仍未将400000元支付融汇公司，已构成违约，应自通知函送达之日（即2012年11月3日）起10日后承担违约责任，即付清购房尾款并承担相应的违约责任。在一审过程中，一审法院按照黄亚伟

黄亚伟、李世蓉与融汇公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的禁止性规定，属于有效合同，对双方当事人具有约束力。按照合同约定，黄亚伟、李世蓉以按揭方式支付购房款，其首付款为145456元，剩余房款400000元按揭贷款支付。但在补充协议中双方又约定如因贷款政策变化或黄亚伟、李世蓉不符合贷款条件等原因，导致黄亚伟、李世蓉申请的全额或部分住房贷款最终未获银行批准，黄亚伟、李世蓉应在银行或融汇公司通知10日内以融汇公司提供的其他付款方式支付房款差额部分，否则每逾期一日，黄亚伟、李世蓉应按上述拟贷款总额的万分之五向融汇公司支付违约金。后因银行贷款政策变

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第05917号上诉人（原审被告）黄亚伟。上诉人（原审被告）李世蓉。被上诉人（原审原告）重庆融汇实业有限公司，住所地重庆市巴南区李家沱融汇大道1号1幢，组织机构代码75622726-4。法定代表人黄祖仕，董事长。委托代理人李万、殷加黎，重庆博嘉律师事务所律师。黄亚伟、李世蓉因与重庆融汇实业有限公司（以下简称“融汇公司”）商品房预售合同……