房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）鄂09民终406号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，海源公司授权的滨河花园建设项目经理邓纯与乐朝辉、乐子瑞的代理人乐新民之间签订了《房屋拆建合同》是双方当事人真实意思表示，且不违背法律规定，属合法有效合同。现乐朝辉、乐子瑞已按《房屋拆建合同》的约定将自有土地证、房产证交邓纯开发，并搬出原住房，履行了合同约定的义务，邓纯、海源公司亦应全面履行合同，即在拆迁房屋原址向乐朝辉、乐子瑞还建门面房两间（框架结构，面积在80平方米以上）、车库两个，并每年补偿乐朝辉、乐子瑞的门面经营损失10万元，办理还建房屋的土地证、房产证。关于门面两间位置的确定，经现场勘验，原址位置为审理查明事实中陈述一层自北向南的第三、四间，大悟县城乡规划局将一层自北向南第四、五间门面房屋的建设定性为“县规委会批准的该项目修建性详细规划方案中不包括自南向北一层第一间、第二间建筑物”，以处罚方式进行处理，则自北向南第四间（自南向北第二间）门面房屋不宜作为还建门面返还，就近还建比较适宜，一审法院确定为一层自北向南第二、三间门面房屋。关于车库还建位置，现乐朝辉、乐子

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，海源公司授权的滨河花园建设项目经理邓纯与乐朝辉、乐子瑞的代理人乐新民之间签订了《房屋拆建合同》是双方当事人真实意思表示，且不违背法律规定，属合法有效合同。现乐朝辉、乐子瑞已按《房屋拆建合同》的约定将自有土地证、房产证交邓纯开发，并搬出原住房，履行了合同约定的义务，邓纯、海源公司亦应全面履行合同，即在拆迁房屋原址向乐朝辉、乐子瑞还建门面房两间（框架结构，面积在80平方米以上）、车库两个，并每年补偿乐朝辉、乐子瑞的门面经营损失10万元，办理还建房屋的土地证、房产证。关于门面两间位

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂09民终406号上诉人（原审被告）邓纯。委托代理人李亚林，大悟县法律援助中心律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审原告）乐朝辉。被上诉人（原审原告）乐子瑞。两被上诉人的委托代理人乐新民（曾用名乐新明）。代理权限为特别授权，代为答辩、调解、签收法律文书。原审被告大悟县海源房地产开发有限责任公司。住所地：湖北省大悟县城关镇二郎大道*号。法定代表……