租赁合同纠纷 （2021）豫03民终115号

双方签订的《宾馆承包经营合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，李自成按合同约定交付了第一年的租金33800元，张秀珠占用房间未按合同约定向李自成整体交付，对李自成构成违约，虽然合同约定李自成未按约定支付房租，张秀珠可单方解除合同，但张秀珠违约在先，李自成不同意解除合同，故张秀珠要求解除合同，不予支持。李自成未按合同约定交付租金，对张秀珠构成违约，应向张秀珠承担支付租金的民事责任，但其拖欠租金期间发生了新冠肺炎疫情事件，考虑其经营的宾馆受疫情影响，结合本案具体情况，依据公平原则，一审法院酌定：2020年2月份、3月份租金减半。故李自成应支付张秀珠自2019年6月15日至2020年6月14日的租金17983元（年租金33800元-已付的13000元-二月份、三月份各一半的租金共2817元）及自逾期之日即2019年10月1日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息，并支付2066元（2020年6月15日至原告主张的2020年7月6日的租金）及自逾期之日即2020年10月1日起至实际履行之日止按同期全国银

双方签订的《宾馆承包经营合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，李自成按合同约定交付了第一年的租金33800元，张秀珠占用房间未按合同约定向李自成整体交付，对李自成构成违约，虽然合同约定李自成未按约定支付房租，张秀珠可单方解除合同，但张秀珠违约在先，李自成不同意解除合同，故张秀珠要求解除合同，不予支持。李自成未按合同约定交付租金，对张秀珠构成违约，应向张秀珠承担支付租金的民事责任，但其拖欠租金期间发生了新冠肺炎疫情事件，考虑其经营的宾馆受疫情影响，结合本案具体情况，依据公平原则，一审法院酌定：2020年2月份、3月份租金减半。故李自成应支付张秀

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终115号上诉人（原审被告）：李自成，男，1971年2月8日生，汉族，住河南省宜阳县。被上诉人（原审原告）：张秀珠，女，1956年10月11日生，汉族，住河南省宜阳县。委托诉讼代理人：张红旗，河南豫龙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李学锋，男，1974年4月11日生，汉族，住河南省宜阳县。上诉人李自成因与被上诉人张秀珠、李学锋租赁……