商品房预售合同纠纷 （2015）三中民终字第16258号

本案的争议焦点在于合生绿洲公司应否返还何宝德5万元定金。双方签订的《认购书补充协议》中第五条第3项约定了”乙方逾期履行本协议第四条中任一项的，并甲方有权解除所有购房合约，乙方所付款项不予退还。”该约定属于《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款”当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”规定之情形。在2015年5月17日前何宝德未按约签订商品房买卖合同并交纳首付款，合生绿洲公司应按《中华人民共和国合同法》第九十六条”当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”之规定通知何宝德合同已解除。在庭审中合生绿洲公司自认未就合同解除一事通知何宝德，故双方签订的《认购书补充协议》并未于2015年5月17日自动解除。在2015年6月19日何宝德再次要求继续履行《认购书补充协议》时，合生绿洲公司的销售人员明确告知何宝德不再按原价款履行合同义务，且合生绿洲公司在之后又将1002号房屋另售他人，造成《认购书补充协议》事实上不能继续履行，双方签订《认购书补充协议》的合同目的不能实现。现何宝德主张解除《认购书补

本案的争议焦点在于合生绿洲公司应否返还何宝德5万元定金。双方签订的《认购书补充协议》中第五条第3项约定了”乙方逾期履行本协议第四条中任一项的，并甲方有权解除所有购房合约，乙方所付款项不予退还。”该约定属于《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款”当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”规定之情形。在2015年5月17日前何宝德未按约签订商品房买卖合同并交纳首付款，合生绿洲公司应按《中华人民共和国合同法》第九十六条”当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”之规定通知何宝德合同已解除。在庭审中

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第16258号上诉人（原审被告）北京合生绿洲房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区三间房乡梆子井村18号。法定代表人郑连群，总经理。委托代理人成鹏，男，1986年6月19日出生。被上诉人（原审原告）何宝德，男，1951年8月24日出生。委托代理人郭淑玲（何德宝之妻），1953年11月26日出生。上诉人北京合生绿洲房地产开发有限公司（以下……