委托合同纠纷 （2019）湘04民终918号

关于被告西湖房产公司是否应向原告支付2017年3月27日之前的租金、违约金及租金、违约金的数额如何确定问题。本案中，因原告购买被告西湖房产公司开发的西湖中央广场一楼的产权式商铺。为了便于统一管理和经营，双方签订了《协议书》，该协议书的内容是双方的真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，故双方应按照诚实信用原则全面履行该协议书确定的义务。本案中，原告已依协议约定将涉案商铺交由被告西湖房产公司委托管理，被告则应依该协议约定按时、足额交纳租金。被告西湖房产公司未按协议约定支付2017年3月27日以前的租金，属于违约行为，应依法承担继续支付租金及违约金的违约责任，故原告诉求被告西湖房产公司支付2017年3月27日以前的租金该院予以支持。两被告提出原告应当减免被告西湖房产公司两个月的租金，该部分金额及相应违约金应扣除的辩解意见，但因两被告未提供证据证明涉案商场转型成功及全面开业，《协议书》约定的减免租金的条件并未成就，故对两被告的上述辩解意见，该院亦不予支持。《协议书》中约定了迟延支付租金则应按照每日万分之三的标准支付违约金，该院核定，截至2017年3月27日，被告西湖房产公司拖欠原告现金

关于被告西湖房产公司是否应向原告支付2017年3月27日之前的租金、违约金及租金、违约金的数额如何确定问题。本案中，因原告购买被告西湖房产公司开发的西湖中央广场一楼的产权式商铺。为了便于统一管理和经营，双方签订了《协议书》，该协议书的内容是双方的真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，故双方应按照诚实信用原则全面履行该协议书确定的义务。本案中，原告已依协议约定将涉案商铺交由被告西湖房产公司委托管理，被告则应依该协议约定按时、足额交纳租金。被告西湖房产公司未按协议约定支付2017年3月27日以前的租金，属于违约行为，应依法承担继续支付租金及违约金的违约责任，故原告诉求被告西湖房产公司支付2

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘04民终918号上诉人(原审被告)：衡阳西湖房地产开发有限公司，住所地湖南省衡阳市石鼓区演武路西湖公园内。法定代表人：周双喜，该公司总经理。上诉人(原审被告)：衡阳西湖置业股份有限公司，住所地湖南省衡阳市石鼓区明翰路西湖公园内。法定代表人：唐兴和，该公司董事长。二上诉人共同委托诉讼代理人：赵盛丽、甘露，湖南居安律师事务所律师。被上诉人(原审原……