取回权纠纷 （2019）湘11民初250号

本案系商品房买卖合同纠纷。双方当事人争议焦点为：1.涉案合同是否能继续履行；2.涉案房屋是否属于破产财产。 一、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，涉案合同签订时，被告未取得涉案房屋的商品房预售许可证明，至本案开庭时，被告仍未取得涉案房屋的商品房预售许可证明，因此根据上述法律的规定，涉案合同应当认定为无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条的规定，无效的合同自始没有法律约束力，因此，原告要求被告继续履行涉案合同的诉讼请求，本院不予支持。 二、《中华人民共和国物权法》第三十条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。《中华人民共和国企业破产法》第三十条规定，破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为破产财产。本案涉案房屋由被告修建，在建成时其所有权归被告所有，在破产申请时属于被告的全部财产，均为破产财产。因此原告提出涉

本案系商品房买卖合同纠纷。双方当事人争议焦点为：1.涉案合同是否能继续履行；2.涉案房屋是否属于破产财产。 一、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，涉案合同签订时，被告未取得涉案房屋的商品房预售许可证明，至本案开庭时，被告仍未取得涉案房屋的商品房预售许可证明，因此根据上述法律的规定，涉案合同应当认定为无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条的规定，无效的合同自始没有法律约束力，因此，原告要求被告继续履行涉案合同

湖南省永州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘11民初250号 原告：胡良材，男，汉族，1982年11月18日出生，住湖南省东安县。 委托诉讼代理人：李思呈，上海镇平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张亮，上海镇平律师事务所律师。 被告：永州市香河房地产开发有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区翠竹路3号。 诉讼代表人：张容，永州市香河房地产开发有限公司破产管理人负责人。 委托诉讼代理……