（2017）鲁12执异48号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案涉案房产虽然登记在被执行人汇融房地产公司名下，但在本院查封之前，案外人赵彦亮与被执行人汇融房地产公司已经签订商品房买卖合同，交付了全部价款，并已经实际居住，且向被执行人汇融房地产公司交付了办理房产证和土地证的费用，应认定主观上要求办理过户登记，未办理过户登记非因案外人的原因。案外人赵彦亮的异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的排除执行的情形，其权利能够排除执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：中止对房产证号为房权证莱房字第××号房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案涉案房产虽然登记在被执行人汇融房地产公司名下，但在本院查封之前，案外人赵彦亮与被执行人汇融房地产公司已经签订商品房买卖合同，交付了全部价款，并已经实际居住，且向被执行人汇融

山东省莱芜市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)鲁12执异48号案外人：赵彦亮，男，1973年11月19日出生，汉族，现住莱芜市钢城区。委托诉讼代理人：刘振坤，莱芜钢城城区法律服务所法律工作者。申请执行人：山东广厦建设集团有限公司，住所地：泰安市泰山区南关大街80号，统一社会信用代码：91370902724814069P。法定代表人：张庆国，董事长。委托诉讼代理人：ＸＸ，男，该公司工作人员。……