商品房预售合同纠纷 （2014）海南一中民一终字第26号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告签订的《合同》是双方当事人真实意思的表示，未违反法律的禁止性规定，应受到法律的保护。该合同在签订时，涉讼房屋尚未建成，故本案案由应定为“商品房预售合同纠纷”。原、被告在签订的《合同》中约定，原告按约交付购房款，被告在2012年3月1日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备“商品房经验收合格”条件、并符合本合同约定的商品房，交付原告使用。原、被告签订《合同》后原告已依约付清了购房款715000元。被告应当在2012年3月1日，按约定向原告交付涉讼商品房。被告逾期交房的行为，构成了违约。双方在《合同》第九条中约定被告逾期交房的违约责任：逾期交房不超过60日，在约定交的最后期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应自原告解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向买受人支付已交付房价款万分之一的

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告签订的《合同》是双方当事人真实意思的表示，未违反法律的禁止性规定，应受到法律的保护。该合同在签订时，涉讼房屋尚未建成，故本案案由应定为“商品房预售合同纠纷”。原、被告在签订的《合同》中约定，原告按约交付购房款，被告在2012年3月1日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备“商品房经验收合格”条件、并符合本合同约定的商品房，交付原告使用。原、被告签订《合同》后原告已依约付清了购房款715000元。被告应当在2012年3月1日，按约定向原告交付涉讼商品房。被告逾期交房的行为，构成了违约。双方在《合同》第九条中约定被告逾期交房的违约责任：逾期交房

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海南一中民一终字第26号上诉人(原审原告）赵玉华，女，1960年12月19日出生，汉族。委托代理人张连学，男，1956年7月1日出生，汉族。系赵玉华丈夫。委托代理人周才仁，海南椰树春律师事务所律师。被上诉人（原审被告）五指山金山房地产开发有限公司。法定代表人王念东，该公司董事长。委托代理人刘溪，海南知非律师事务所律师。上诉人赵玉华与被上诉人……