商品房销售合同纠纷 （2021）皖03民终2287号

各方当事人之间签订的《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》系当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。《商品房买卖合同》中约定百乐门置地交付房屋的期限，交付条件及逾期交房的违约责任。按照合同约定百乐门置地应在2019年12月31日前将符合交付条件的房屋交付给高妮，但百乐门置地至今未能交付房屋。高妮要求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，予以支持。因商品房买卖合同被解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，故高妮要求解除与工行中山支行、百乐门置地签订的《个人购房借款/担保合同》的诉讼请求，予以支持。因为百乐门置地违约，按照合同约定应按高妮累计已付款的1%向高妮支付违约金。因为约定的违约金低于造成的损失，高妮要求百乐门置地赔偿高妮支付的首付款利息损失的诉讼请求就是增加违约金的请求，对该诉讼请求中合理部分予以支持。《蚌埠市城市园林绿化建设管理办法》（蚌政办〔2011〕22号）第十条规定：新建、改建、扩建工程建设项目，其绿化用地面积与总用地面积比率应当符合下列规定：……（二）新建居住区（含居住区、小区、组团，下同）绿地率不低于30%，其中居住区

各方当事人之间签订的《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》系当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。《商品房买卖合同》中约定百乐门置地交付房屋的期限，交付条件及逾期交房的违约责任。按照合同约定百乐门置地应在2019年12月31日前将符合交付条件的房屋交付给高妮，但百乐门置地至今未能交付房屋。高妮要求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，予以支持。因商品房买卖合同被解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，故高妮要求解除与工行中山支行、百乐门置地签订的《个人购房借款/担保合同》的诉讼请求，予以支持。因为百乐门置地违约，按照合同约定应按高妮累计已付

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)皖03民终2287号上诉人（原审被告）：蚌埠百乐门置地有限公司，住所地安徽省蚌埠市涂山路1757号投资大厦403室，统一社会信用代码91340300578516601M。法定代表人：刘铁伟，该公司执行董事长。委托诉讼代理人：胡敏，安徽华扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：王金善，该公司员工。被上诉人（原审原告）：高妮，女，1996年10月6日出生……