（2018）青01执异57号

房屋买卖合同无论经预售备案还是预告备案，其仅具备了债权请求权的物权效力，合同一方当事人仍是基于债权债务关系享有具有物权效力的债权请求权，该债权请求权并不改变请求权本来的法律关系，即债权债务合同关系。本案执行标的产权登记人仍为青海格桑花生物科技股份有限公司。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，基于上述房屋并未交付使用，且买受人所购房屋用于商业经营的事实，本案所涉房屋不符合排除执行的法定情形。同时，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”第十七条规定“被执行人将其

西宁世全小额贷款有限公司、高建等与青海格桑花生物科技股份有限公司民事执行审查类执行裁定书

青海省西宁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）青01执异57号案外人：杨杰，公民身份号码××××××，男，汉族，1972年2月4日出生，住青海省西宁市，住青海省西宁市。申请执行人：西宁世全小额贷款有限公司、高建、普瑞特机械制造股份有限公司、周本江、青海虎彩印刷有限公司、尚文超、杨彬、张利、西宁兴融小额贷款有限公司、吴宾、江苏大汉建设实业集团有限公司、西宁银通小额贷款股份有限公司、马什斯。被……