民间借贷纠纷 （2019）鲁13执复156号

最高人民法院《关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产，对其他人共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止该房产的执行”根据上述法律规定，被执行人与其他人共有的财产人民法院可以采取查封措施；在共有人析产确定各自的份额后，人民法院可以执行被执行人所享有的份额部分。本案中，涉案房产系异议人与被执行人刘光明共同共有，异议人认可二人各占50%的份额；因涉案房产为不可分物，在保护异议人的合法权益的情况下，可以整体拍卖。但应及时将评估、拍卖情况通知异议人；拍卖时应通知其参与拍卖，同等条件下其享有优先购买的权利。涉案房产拍卖价款的50%归异议人（共有人）所有；剩余的50%价款，如被执行人无其他住房，应从剩余的50%价款中给予5-8年的租金，扣除租金后剩余部分用于偿还被执行人

最高人民法院《关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产，对其他人共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止该房产的执行”根据上述法律规定，被执行人与其他人共有的财产人民法院可以采取查封措施；在共有人析产确定各自的份额后，人民法院可以执行被执行人所享有的份额部分。本案中

山东省临沂市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁13执复156号复议申请人（异议人、利害关系人）:蒋淼，女，1963年5月31日出生，汉族，住临沂市兰山区。申请执行人：临沂市兰山区和美民间融资服务有限公司，住所地临沂市兰山区沂州路与清河北路交汇处路东，组织机构代码49305036-3。被执行人：刘光明，男，1963年3月27日出生，汉族，住临沂市。被执行人：赵西顺，男，1963年5月2日出……